Check giá "KHO 1100M2 KHU CÔNG NGHIỆP HÒA KHÁNH"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại KCN Hòa Khánh, Đà Nẵng

Giá thuê đề xuất hiện tại là 65.000 đồng/m²/tháng (chưa VAT), tương đương 71,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 1.100 m².

Dựa trên tình hình thị trường mặt bằng kinh doanh tại các khu công nghiệp ở Đà Nẵng, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi mặt bằng có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đạt chuẩn, có sẵn PCCC tự động và hai cổng xuất nhập hàng thuận tiện cho logistics.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

• Xác minh kỹ càng pháp lý: sổ hồng phải chính chủ, không tranh chấp.
• Kiểm tra thực tế hạ tầng PCCC, hệ thống điện, nước, cổng ra vào.
• Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh, VAT và các điều khoản hợp đồng.
• Đánh giá vị trí mặt bằng so với nhu cầu vận chuyển hàng hóa, kết nối giao thông.
• Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở so sánh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản

Dựa trên khảo sát thị trường và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 55.000 – 60.000 đồng/m²/tháng (chưa VAT). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng nhưng tạo điều kiện cho bên thuê ổn định và lâu dài hơn.

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

• Nhấn mạnh sự ổn định lâu dài khi bạn ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ mặt bằng giảm rủi ro mất khách.
• So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, tạo cơ sở thuyết phục.
• Nêu rõ nhu cầu sử dụng thực tế, cam kết duy trì mặt bằng, không gây hư hại, giúp bảo vệ tài sản chủ cho thuê.
• Đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí một số chi phí dịch vụ ban đầu để bạn dễ dàng đầu tư và bắt đầu kinh doanh.

Kết luận

Mức giá 65.000 đồng/m²/tháng (tương đương 71,5 triệu/tháng cho 1.100 m²) là hợp lý nếu bạn ưu tiên mặt bằng có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi trong KCN Hòa Khánh. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm chi phí đầu vào và có thể chấp nhận một số điều kiện ít thuận lợi hơn, việc đàm phán để giảm giá về khoảng 55.000 – 60.000 đồng/m²/tháng là khả thi và hợp lý dựa trên mặt bằng chung thị trường Đà Nẵng hiện nay.