Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 110m² tại Đường Nguyễn Nhược Pháp, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho 110 m² tại khu vực này là mức giá hợp lý. Đặc biệt khi mặt bằng có gác lửng, thuận tiện cho kho hàng hoặc sản xuất nhẹ, cùng với mặt tiền đường rộng 10,5 mét giúp dễ dàng vận chuyển và giao thương.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo khu vực tương tự (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | – | Diện tích phù hợp cho kho và sản xuất nhẹ |
| Vị trí | Đường Nguyễn Nhược Pháp, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 50,000 – 65,000 | Khu vực ngoại thành Đà Nẵng, giá đất và thuê mặt bằng thấp hơn trung tâm |
| Loại mặt bằng | Kho mặt tiền đường 10,5m, có gác lửng | – | Phù hợp lưu trữ, sản xuất nhẹ, ưu điểm về mặt tiền |
| Giá thuê đề xuất | 6 triệu đồng/tháng | 54,545 đồng/m²/tháng | Thuộc mức trung bình trong phân khúc kho mặt bằng ở khu vực |
| Pháp lý | Đã có sổ | – | Đảm bảo tính pháp lý, an tâm khi thuê dài hạn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặc dù đã có sổ, bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo quyền sử dụng và không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng điều khoản rõ ràng về thời hạn, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh và khả năng tiếp cận giao thông để phù hợp mục đích sử dụng.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí khác như phí quản lý, vệ sinh, bảo trì nếu có.
- Khả năng phát triển: Đánh giá kế hoạch phát triển khu vực để đảm bảo mặt bằng giữ được giá trị và thuận lợi trong tương lai.
Kết luận
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng kho 110 m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, đặc biệt khi có mặt tiền rộng và gác lửng hỗ trợ sản xuất nhẹ. Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng và tiện ích để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và hạn chế rủi ro trong quá trình sử dụng.
