Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Tp Thủ Đức
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 175 m² (6x26m) có trệt và lửng, với kết cấu trần laphong, sạch, có điện 3 pha, vị trí gần quốc lộ 13 và chợ đầu mối là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Thành phố Thủ Đức hiện là khu vực phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ, đặc biệt các mặt bằng kinh doanh gần tuyến quốc lộ 13 có lưu lượng giao thông lớn, thuận tiện vận chuyển hàng hóa, tiếp cận khách hàng. Đây là lợi thế lớn giúp gia tăng giá trị mặt bằng cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mặt bằng tương tự quanh khu vực Thủ Đức |
|---|---|---|
| Diện tích | 175 m² (6x26m) có lửng | 150-200 m² |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng | 10 – 13 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Gần Quốc lộ 13, chợ đầu mối, thuận tiện giao thông | Gần các tuyến giao thông chính, chợ, trung tâm thương mại |
| Cơ sở hạ tầng | Trần laphong, 3 pha, sạch sẽ, có lửng | Đa số có trần laphong, điện 3 pha hoặc 1 pha, có hoặc không có lửng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, hợp pháp | Thường có giấy tờ hợp lệ |
Ý nghĩa và đánh giá
Giá thuê 11 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 175 m² tương đương mức khoảng 62.857 đồng/m²/tháng. Theo khảo sát thực tế, mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực quận Thủ Đức có giá thuê dao động 50.000 – 70.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và cơ sở vật chất.
Do đó, giá thuê hiện tại là hợp lý và cạnh tranh, phù hợp với mặt bằng có kết cấu tốt, vị trí thuận tiện gần quốc lộ và chợ đầu mối.
Các lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh khu vực.
- Xác nhận chính xác về hiện trạng mặt bằng như kết cấu, vệ sinh, độ an toàn.
- Đàm phán các điều khoản về thời hạn thuê, chi phí phát sinh, bảo trì.
- Xem xét mức độ phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn về vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê hợp lý hơn, có thể đề nghị mức giá từ 9 – 10 triệu đồng/tháng, tương đương 51.429 – 57.143 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn nằm trong khung giá thị trường và phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, bạn nên:
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đảm bảo sự ổn định và lâu dài trong thuê mặt bằng.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ các chi phí bạn sẽ chi trả để duy trì mặt bằng sạch sẽ, an toàn, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí và nhanh chóng trong việc ký hợp đồng, giúp chủ nhà không phải mất thời gian tìm kiếm khách thuê khác.
Kết luận: Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí này trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng giảm nhẹ nếu có kế hoạch thuê dài hạn và thực hiện các cam kết rõ ràng.
