Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phước Lý, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² (tương đương 83.333 đồng/m²/tháng) tại khu vực Phước Lý, Liên Chiểu là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung của thị trường cho thuê kho, mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Liên Chiểu là khu vực phát triển công nghiệp và dân cư mới của Đà Nẵng, nên giá thuê mặt bằng kho, mặt bằng kinh doanh thường dao động thấp hơn trung tâm thành phố hoặc những khu vực sầm uất như Hải Châu hay Thanh Khê. Vị trí “sau bến xe, gần Lê Trọng Tấn” tuy có thuận tiện về giao thông, nhưng vẫn thuộc vùng ven với mật độ kinh doanh chưa quá đông đúc, do đó giá thuê mặt bằng thường thấp hơn.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Liên Chiểu
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phước Lý, Liên Chiểu | 300 | 83,333 | 25 | Mặt bằng kinh doanh/kho | Vị trí gần bến xe, đường xe công |
| Hòa Minh, Liên Chiểu | 250 | 60,000 | 15 | Mặt bằng kho | Gần khu công nghiệp, ít giao thông lớn |
| Liên Chiểu trung tâm | 350 | 70,000 | 24.5 | Mặt bằng kinh doanh | Giao thông tốt, gần chợ, dịch vụ |
| Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 200 | 120,000 | 24 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, sầm uất |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại Phước Lý, Liên Chiểu
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi thuê dài hạn và tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản thanh toán (hiện tại thanh toán 6 tháng cọc 1 tháng), thời gian thuê, điều kiện gia hạn, và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, phí vệ sinh,…).
- Đường xe tải/công: Mặt bằng phù hợp cho kho hoặc kinh doanh có nhu cầu vận chuyển hàng hóa lớn, cần xác định rõ khả năng ra vào xe tải, chiều cao kho, hệ thống điện nước, an ninh.
- Khả năng thương lượng giá: Với mức giá 25 triệu đồng/tháng, bạn nên tham khảo thêm các mặt bằng tương tự và đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên tình hình thị trường.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý cho mặt bằng 300 m² tại khu vực Phước Lý, Liên Chiểu nên dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/tháng (tương đương 60.000-66.667 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày các thông tin so sánh về mức giá tại các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh rằng mức giá 25 triệu/tháng là cao hơn mặt bằng chung.
- Đề xuất mức giá 18-20 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Xin giảm bớt điều khoản thanh toán cọc, ví dụ cọc 2-3 tháng thay vì 6 tháng để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ nâng cấp, cải tạo kho nếu có yêu cầu để tăng giá trị sử dụng.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng hiện tại có thể coi là cao so với thực tế thị trường mặt bằng kho kinh doanh tại Liên Chiểu, Đà Nẵng. Nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn và mặt bằng đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, pháp lý, và hạ tầng thì có thể cân nhắc thương lượng mức giá giảm khoảng 20-30% để phù hợp hơn với thị trường.
Việc chuẩn bị kỹ các thông tin so sánh và sẵn sàng đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt sẽ giúp bạn thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)
