Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Đức, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m² tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, ta có mức giá thuê khoảng 45.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần phân tích thêm các yếu tố sau:
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương đương
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Trần Đức, Quận Liên Chiểu | 300 m² | 45.000 | Kho, xe tải lớn ra vào thuận tiện, phù hợp chứa hàng |
| Kho, mặt bằng khu công nghiệp Hòa Khánh | 250-400 m² | 40.000 – 50.000 | Gần khu công nghiệp, tiện lợi cho logistics |
| Mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Liên Chiểu | 200-350 m² | 50.000 – 60.000 | Vị trí thương mại cao hơn, phù hợp bán hàng trực tiếp |
| Mặt bằng kho ngoại thành Đà Nẵng | 300-500 m² | 30.000 – 40.000 | Giá thấp hơn do xa trung tâm, ít thuận tiện giao thông |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 45.000 đồng/m²/tháng là phù hợp với loại mặt bằng kho có xe tải lớn ra vào tại khu vực Liên Chiểu. Nếu so với các mặt bằng kho khác trong khu vực, mức giá này không quá cao, cũng không thấp so với mặt bằng chung.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Điều kiện sử dụng: Xác minh rõ khả năng xe tải lớn ra vào, điện nước, an ninh, và các tiện ích kèm theo.
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản tăng giá: Cần thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn và tăng giá trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Phân định rõ các khoản phí ngoài tiền thuê như phí quản lý, bảo trì, thuế, nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn có mức giá thuê tốt hơn, có thể đề xuất mức giá 12 triệu đến 12,5 triệu đồng/tháng tương đương 40.000 – 42.000 đồng/m²/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá như sau:
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt bằng trống và ổn định thu nhập.
- Bạn có thể cam kết thanh toán đúng hạn và đảm bảo mặt bằng được giữ gìn tốt, giảm chi phí sửa chữa cho chủ.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn một chút, đề xuất mức giá cạnh tranh hơn.
Bạn nên trình bày rõ các điểm trên trong quá trình thương lượng để tạo thiện cảm và cơ hội được giảm giá thuê phù hợp hơn.
