Check giá "Kho 8×40 ( có gác ) Đường Nguyễn Thị Tú Bình Hưng Hòa b bình Tân"

Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại Nguyễn Thị Tú, Bình Tân

Giá cho thuê 16 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích sử dụng 400 m² (8mx40m) tại khu vực Bình Tân là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp kho xưởng có các tiện ích và điều kiện đặc biệt như: điện 3 pha, tải trọng lớn (5 tấn), vị trí thuận tiện cho xe tải ra vào, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), không gây ô nhiễm và an ninh tốt.

Phân tích chi tiết mức giá

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh kỹ pháp lý, giấy tờ sở hữu đất và nhà kho để tránh rủi ro.
• Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, tải trọng thực tế và an toàn cháy nổ.
• Đánh giá lại mức độ tiện lợi của vị trí, đường vào xe tải có dễ dàng hay không.
• Kiểm tra hiện trạng kho, xem xét các hư hỏng hoặc chi phí sửa chữa phát sinh.
• Thương lượng thời gian thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh khác.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê hợp lý cho kho xưởng tương đương từ 12 triệu đến 14 triệu đồng/tháng, tương đương 30.000 – 35.000 đ/m²/tháng, là mức giá cạnh tranh và phù hợp với điều kiện kho hiện tại.

Cách thuyết phục chủ kho:

• Đưa ra so sánh giá thuê các kho xưởng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá thị trường thấp hơn.
• Đề nghị thuê dài hạn để chủ kho yên tâm, đồng thời đề nghị giảm giá hoặc ưu đãi cho hợp đồng dài hạn.
• Chia sẻ rõ mục đích sử dụng kho không gây ô nhiễm, đảm bảo kho được bảo quản tốt, giảm rủi ro cho chủ đầu tư.
• Yêu cầu chủ kho hỗ trợ sửa chữa nhỏ nếu có hư hỏng để giảm chi phí ban đầu.