Check giá "kho cho thuê 79 phú định p16q8 DT 160m giá 10tr"

Thẩm định giá trị thực:

Mặt bằng kho cho thuê có diện tích 160m², giá thuê 10 triệu/tháng tương đương 62.500 đồng/m²/tháng. Với khu vực Quận 8, đặc biệt là gần chợ, hẻm rộng đủ xe tải 2.4 tấn đi vào, mức giá này khá cạnh tranh.

So sánh với mặt bằng kho trong các hẻm lớn hơn hoặc gần trục đường chính Quận 8, giá thuê dao động trung bình từ 70.000 – 90.000 đồng/m²/tháng cho kho tương tự. Kho ở hẻm 79, P16 có ưu thế đường xe tải ra vào thuận tiện, nhưng thuộc hẻm nên có thể bị hạn chế về mặt bằng đậu xe lớn hoặc vận chuyển container cỡ lớn.

Về kết cấu, kho trống, trần cao, sàn nền chắc chắn phù hợp lưu trữ hàng hoá. Pháp lý thể hiện “giấy tờ khác” không rõ ràng, cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch.

Nhận xét về giá: Giá 10 triệu/tháng là mức rất hợp lý, thậm chí có thể gọi là giá rẻ so với khu vực, đặc biệt với diện tích lớn và vị trí thuận tiện cho xe tải cỡ vừa. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện mặt bằng thực tế.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Diện tích 160m² lớn, phù hợp lưu kho số lượng hàng hoá lớn.
• Trần cao giúp lưu thông không khí tốt, thuận tiện xếp dỡ.
• Hẻm rộng đủ xe tải 2.4 tấn vào kho, ưu điểm lớn so với các kho khác trong quận thường chỉ xe nhỏ hoặc xe ba gác.
• Gần chợ, thuận tiện giao nhận hàng hoá nhanh chóng.
• Hướng Bắc giúp tránh nắng trực tiếp chiếu vào kho, giảm nhiệt độ trong kho.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn kho này phù hợp nhất để làm kho chứa hàng, trung chuyển hàng hoá cho tiểu thương hoặc doanh nghiệp nhỏ. Vị trí gần chợ và đường lớn dễ dàng giao nhận, trần cao phù hợp lưu trữ nhiều loại hàng hoá.

Không thích hợp làm văn phòng hay kho xưởng sản xuất do hẻm và diện tích giới hạn. Nếu đầu tư dài hạn, có thể cân nhắc giữ lại cho thuê hoặc mua lại để làm bãi chứa xe tải nhỏ, hoặc chờ quy hoạch nâng cấp hẻm.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý “giấy tờ khác” để xác định quyền sử dụng, tránh tranh chấp.
• Đánh giá thực tế đường hẻm, khả năng quay đầu xe tải, bãi để xe ngoài hẻm.
• Kiểm tra hiện trạng kho: nền, trần, chống thấm dột, an ninh kho bãi.
• Xác định quy hoạch khu vực, tránh trường hợp nằm trong quy hoạch giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
• Kiểm tra hệ thống điện chiếu sáng, nước sinh hoạt nếu cần cho hoạt động kho.