Check giá "kho cho thuê hồ Ngọc lãm an lạc bình Tân DT500m giá 25tr"

Nhận định mức giá thuê kho tại Đường Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân

Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho diện tích sử dụng 500 m² (khoảng 50,000 đồng/m²/tháng) là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê kho, xưởng tại khu vực Bình Tân hiện nay.

Lý do:

• Vị trí tại Bình Tân là khu vực có mật độ kho xưởng khá cao, hạ tầng giao thông thuận tiện, đặc biệt gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, và dễ dàng kết nối về các quận trung tâm TP.HCM.
• Kho có chiều ngang 9m, chiều dài 30m, diện tích sàn 500m² trên 2 tầng là kích thước tương đối lớn, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ lưu trữ hàng hóa hoặc làm kho sản xuất nhỏ.
• Kho có giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ giúp đảm bảo tính an toàn pháp lý khi thuê.
• Kho nằm trong hẻm xe hơi, có thể tiếp cận bằng xe tải 5 tấn, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
• Trang bị phòng nhân viên, phù hợp cho doanh nghiệp cần lưu trú hoặc làm việc tại kho.

So sánh giá thuê kho xưởng khu vực Bình Tân và lân cận

Lưu ý khi quyết định thuê kho tại đây

• Xác minh kỹ pháp lý và giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
• Kiểm tra hiện trạng kho, kết cấu, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an ninh.
• Xem xét khả năng tiếp cận xe tải trọng lớn hơn 5 tấn nếu doanh nghiệp bạn sử dụng xe lớn hơn.
• Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
• Đàm phán rõ ràng các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, thuế,…) để tránh phát sinh sau này.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22-23 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 44,000 – 46,000 đồng/m²/tháng. Mức giá này hợp lý khi cân nhắc về diện tích và tiện ích đi kèm.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Đưa ra cam kết thuê lâu dài để chủ nhà giảm giá thuê theo chính sách.
• Nêu rõ nhu cầu sử dụng kho và phương án duy trì, bảo quản tài sản thuê tốt, giảm thiểu rủi ro hư hại cho chủ nhà.
• So sánh giá thuê với các kho tương tự trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
• Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để đổi lấy mức giảm giá hợp lý.

Kết luận, mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần thuê nhanh, ưu tiên vị trí và tiện ích hiện tại. Tuy nhiên, với một số nỗ lực thương lượng, bạn hoàn toàn có thể giảm được giá thuê xuống mức hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng sử dụng kho.