Nhận xét về mức giá thuê kho 23 triệu/tháng tại đường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP.HCM
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 150 m² (8x19m) tại hẻm 8m đường Tân Quý là mức giá có thể coi là cao so với mặt bằng chung các kho ở khu vực Tân Phú hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp kho có vị trí rất thuận tiện, hẻm rộng 8m dễ dàng vận chuyển, và kho trống suốt, sàn gạch men đẹp, phù hợp cho các doanh nghiệp cần mặt bằng kho bãi sạch sẽ, dễ sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Quý, Hẻm 8m (bài phân tích) | 150 | 23 | Kho trống suốt, sàn gạch men, hẻm rộng, dễ vận chuyển | Giá cao hơn mặt bằng do vị trí và tiện ích kho |
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 140 | 18-20 | Kho diện tích tương đương, hẻm nhỏ 5m, sàn xi măng | Giá thấp hơn do hẻm nhỏ, tiện ích kho thấp hơn |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | 160 | 20-22 | Kho sạch, hẻm 6m, có điện 3 pha, phù hợp kho chứa | Giá gần tương đương, hẻm nhỏ hơn và tiện ích ít hơn |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 150 | 16-18 | Kho diện tích tương đương, hẻm nhỏ, sàn xi măng | Giá thấp hơn do vị trí hẻm nhỏ và tiện ích kho hạn chế |
Đề xuất và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 15-20% so với các kho có diện tích gần tương đương trong cùng khu vực nhưng hẻm nhỏ hơn và tiện ích thấp hơn.
Nếu khách thuê muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn nằm trong khoảng 18-20 triệu/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý với diện tích và vị trí, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp với ngân sách người thuê.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh với các kho tương tự đã thuê được mức giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Đề nghị thuê với mức giá 18 triệu/tháng, nếu chủ nhà không đồng ý có thể thương lượng lên tối đa 20 triệu/tháng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
Kết luận
Mức giá 23 triệu/tháng cho kho tại hẻm 8m đường Tân Quý là mức giá khá cao nếu chỉ xét về mặt bằng chung khu vực Tân Phú. Tuy nhiên, nếu kho có tiện ích tốt, hẻm rộng, vị trí thuận tiện cho vận chuyển thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Để tối ưu chi phí, người thuê nên đề xuất mức giá khoảng 18-20 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định nhằm thuyết phục chủ nhà giảm giá.
