Check giá "Kho hẻm tải bự có sẵn pha giá mềm, có phòng ở lại"

Nhận định mức giá cho thuê kho tại Lê Đình Cẩn, Bình Tân

Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho kho diện tích sử dụng 105 m², vị trí trong hẻm rộng xe tải lớn ra vào được, có gác lửng, 2 phòng vệ sinh, điện 3 pha, nước giếng và nước máy là mức giá khá hợp lý. Đây là mức giá phổ biến hiện nay tại khu vực Bình Tân dành cho kho xưởng nhỏ, phù hợp vừa để ở vừa sản xuất.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

• Diện tích 105 m² với chiều ngang 5m và dài 16m khá phù hợp để làm kho kết hợp ở hoặc sản xuất nhỏ.
• Hẻm rộng đủ cho xe tải lớn thuận tiện vận chuyển, đây là điểm cộng lớn vì nhiều kho trong khu vực chỉ có hẻm nhỏ khó ra vào.
• Kho có gác lửng và 2 phòng vệ sinh giúp tăng công năng sử dụng, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ gia đình sản xuất.
• Có điện 3 pha và 2 nguồn nước (giếng + máy) rất thuận lợi cho các hoạt động sản xuất đa dạng.
• Đã có sổ hồng rõ ràng, nhà trống nên có thể vào hoạt động ngay, giảm chi phí sửa chữa.

Lưu ý khi xuống tiền thuê

1. Xác thực giấy tờ pháp lý, đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê và không có tranh chấp.
2. Kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu kho: nền, mái, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
3. Hỏi rõ về chi phí dịch vụ (nếu có) như phí quản lý, điện nước sử dụng riêng hoặc chung.
4. Thương lượng hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, sửa chữa và các quy định sử dụng kho.
5. Vì kho nằm trong hẻm, cần kiểm tra độ rộng hẻm và khả năng lưu thông xe tải lớn trong các khung giờ cao điểm.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, giá 8 triệu/tháng đã là mức hợp lý cho khu vực và tiện ích này. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá nhẹ (khoảng 5-10%), bạn có thể đưa ra các lý do sau:

• Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm), cam kết thuê ổn định, không gây phiền phức.
• Chủ động bảo trì, sửa chữa những hạng mục nhỏ để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
• Chủ động thanh toán tiền thuê trước theo kỳ để tăng tính chắc chắn cho chủ nhà.

Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7.2 – 7.5 triệu đồng/tháng với các cam kết trên để thuyết phục chủ nhà đồng ý. Việc thể hiện thiện chí thuê lâu dài và thanh toán nhanh sẽ giúp bạn đạt được mức giá tốt hơn.

Kết luận

Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho căn kho trên Lê Đình Cẩn, Bình Tân là hợp lý, đặc biệt khi xét về vị trí, tiện ích và diện tích sử dụng. Nếu bạn cần tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng để giảm nhẹ từ 5-10% với các cam kết thuê lâu dài và thanh toán nhanh. Đồng thời cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng kho trước khi ký hợp đồng.