Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Hùng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 322 m² và mặt tiền rộng 15m, mặt bằng được thiết kế kho cao phù hợp đa dạng mục đích như kho hàng, xưởng sản xuất nhẹ, gara hay showroom. Vị trí tại Đường Phạm Hùng, khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ có tiềm năng phát triển kinh doanh tốt do gần các khu dân cư mới, hạ tầng đồng bộ và giao thông thuận tiện.
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 77.6 nghìn đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực lân cận và các yếu tố liên quan.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Hùng, Hòa Xuân | 322 | 25 | 77.6 | Mặt bằng kho, kho cao, mặt tiền 15m |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Cẩm Lệ | 300 | 22 | 73.3 | Mặt bằng kho, mặt tiền 12m, kho cao |
| Đường Tôn Đức Thắng, Hòa Xuân | 350 | 28 | 80 | Mặt bằng kho, gần chợ, thuận tiện giao thông |
| Đường Lê Văn Hiến, Cẩm Lệ | 320 | 24 | 75 | Mặt bằng kinh doanh, kho nhẹ |
Phân tích và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 25 triệu đồng/tháng tương đương 77.6 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá ở tầm trung, không quá cao so với mặt bằng cùng loại và diện tích trong khu vực Quận Cẩm Lệ.
Mức giá này hợp lý nếu mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ đỏ, kho cao thích hợp lưu trữ hàng hóa hoặc sản xuất nhẹ và vị trí mặt tiền đường lớn thuận tiện cho việc vận chuyển, giao thương.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mong muốn thương lượng giá thuê dài hạn, mức giá có thể được đề xuất giảm khoảng 10-15% xuống còn khoảng 21-22.5 triệu đồng/tháng nhằm thu hút khách thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro mặt bằng bỏ trống.
Đề xuất để thương lượng với chủ nhà
- Trình bày mong muốn thuê dài hạn, cam kết ổn định để chủ nhà yên tâm về nguồn thu đều đặn.
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 22 triệu đồng/tháng, tương đương 68.3 nghìn đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh vào việc mặt bằng phù hợp nhiều mục đích kinh doanh, giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê lâu dài.
- Đề nghị được giảm giá hoặc ưu đãi thêm trong 1-2 tháng đầu nếu ký hợp đồng dài hạn, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Tổng kết lại, giá thuê 25 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện mặt bằng đảm bảo chất lượng và vị trí mặt tiền thuận tiện. Nếu cần giảm chi phí, thương lượng mức giá khoảng 22 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý, thuyết phục được chủ nhà đồng ý nhờ cam kết thuê lâu dài và các điều khoản hỗ trợ.
