Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 53 Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Với diện tích 200 m², mặt bằng kho mới xây tại khu vực Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 105.000 đồng/m²/tháng. Dựa trên khảo sát thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh và kho chứa tại Quận Tân Phú, ta có các dữ liệu gần đây như sau:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú | 150 – 300 | Mặt bằng kho mới xây | 90.000 – 110.000 | Mặt bằng tương tự, hẻm 8m, giao thông thuận tiện |
| Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 200 | Mặt bằng kho cũ | 70.000 – 85.000 | Có thể xuống giá nếu hợp đồng lâu dài |
| Phường Tân Quý, Q. Tân Phú | 250 | Mặt bằng kho mới xây | 95.000 – 115.000 | Gần đường lớn, tiện vận chuyển |
Phân tích và đánh giá
Mức giá 21 triệu đồng/tháng (tương đương 105.000 đồng/m²/tháng) cho kho mới xây, diện tích 200 m² tại Phú Thọ Hòa là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, nhất là khi vị trí nằm trong hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe tải và vận chuyển hàng hóa. So với các mặt bằng kho mới xây trong khu vực Tân Phú, giá thuê này nằm trong khoảng trung bình đến cao cấp, phản ánh chất lượng kho mới và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thuê nhiều mặt bằng, việc đề xuất mức giá thấp hơn từ 18 triệu đến 19 triệu đồng/tháng (tương đương 90.000 – 95.000 đồng/m²/tháng) là hoàn toàn có thể thương lượng, vì nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá để đảm bảo hợp đồng dài hạn và tránh rủi ro trống kho.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
- Nhấn mạnh ý định thuê lâu dài, cam kết thanh toán đầy đủ và đúng hạn để tăng tính tin cậy.
- Đề xuất mức giá 18,5 triệu đến 19 triệu đồng/tháng với lý do tham khảo giá thị trường và so sánh với các kho tương tự trong khu vực.
- Đề cập đến các yếu tố như chi phí cải tạo, vận hành ban đầu, giúp chủ nhà thấy được thiện chí và sự hợp tác lâu dài.
- Yêu cầu xem xét hỗ trợ thêm về thời gian thuê hoặc điều kiện thanh toán để tạo sự thuận lợi cho cả hai bên.
Với cách tiếp cận này, khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá từ 10 – 15% là khá cao, giúp khách thuê có được mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ bất động sản.
