Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Thị Riêng, Quận 12
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng có diện tích 70 m², đã có sổ đỏ, nằm tại vị trí thuận lợi ở Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, TP Hồ Chí Minh. Mặt bằng có hạ tầng cơ bản như điện, nước, toilet đầy đủ, đường xe tải 5 tấn ra vào thuận tiện.
Mức giá 5,2 triệu đồng/tháng được đánh giá là ở mức trung bình, có phần hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay với các mặt bằng cùng loại tại Quận 12. Tuy nhiên, để xác nhận tính hợp lý, cần so sánh với giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 70 | 5,2 | Có sổ, đường xe tải 5 tấn, điện nước đầy đủ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 65 | 4,8 | Cơ bản, không có sổ riêng |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 75 | 5,5 | Có sổ, giao thông thuận tiện |
| Đường Hà Huy Giáp, Quận 12 | 60 | 4,5 | Chưa hoàn thiện toilet, không có sổ |
Phân tích chi tiết
Giá thuê 5,2 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tương đương khoảng 74.000 đồng/m²/tháng. So với mặt bằng tương tự tại Quận 12, mức giá này nằm giữa mức thấp và cao, gần với mặt bằng có pháp lý đầy đủ và hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt, mặt bằng có sổ đỏ rõ ràng giúp đảm bảo pháp lý cho người thuê, đây là điểm cộng lớn so với nhiều mặt bằng khác trong khu vực. Hơn nữa, khả năng xe tải 5 tấn ra vào thuận tiện cũng làm tăng giá trị sử dụng cho các loại hình kinh doanh cần vận chuyển hàng hóa.
Như vậy, mức giá 5,2 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu chủ thuê ưu tiên mặt bằng có pháp lý đầy đủ và hạ tầng tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp người thuê muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,8 – 5 triệu đồng/tháng, dựa trên giá thuê một số mặt bằng tương tự trong khu vực nhưng có hạn chế về pháp lý hoặc tiện ích. Việc này sẽ giúp giảm chi phí gần 400.000 – 1.000.000 đồng mỗi tháng, tương đương 8-15% giá thuê hiện tại.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, người thuê nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt, tránh chi phí phát sinh sửa chữa.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị miễn phí hoặc giảm tiền cọc để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
Cách tiếp cận này vừa thể hiện thiện chí, vừa dựa trên dữ liệu thực tế thị trường, giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
