Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kho tại Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
Với diện tích 300m² và chức năng có văn phòng đi kèm, mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 66.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương, nơi đang phát triển mạnh mẽ về công nghiệp và thương mại.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Loại bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Kho có văn phòng | Phường Phú Tân, Thủ Dầu Một | 300 | 66.667 | 20.000.000 | 2024 |
| Kho có văn phòng | Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 250 | 55.000 | 13.750.000 | 2023 |
| Kho nhỏ (kho thuê chung) | Thành phố Thủ Dầu Một | 150 | 70.000 | 10.500.000 | 2023 |
| Kho có văn phòng | Khu công nghiệp Mỹ Phước | 300 | 60.000 | 18.000.000 | 2024 |
Nhận xét về mức giá thuê 20 triệu/tháng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có thêm các tiện ích nổi bật hay vị trí không quá thuận lợi thì có thể xem xét thương lượng giảm xuống khoảng 17-18 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
Mức giá tham khảo chung cho kho cùng loại trong khu vực dao động từ 55.000 đến 70.000 VNĐ/m²/tháng, do vậy đề xuất giá thuê khoảng 17 triệu đến 18 triệu đồng tương ứng 56.667 – 60.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh.
Chiến lược đề xuất thương lượng giá với chủ nhà
- Trình bày rõ các so sánh mức giá thuê trên thị trường gần đây cùng loại hình và diện tích để chứng minh mức giá 20 triệu có thể cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc ký hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo thanh toán đúng hạn, không phát sinh rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá từ 17 triệu đồng/tháng, kèm điều khoản xem xét tăng giá theo lộ trình hợp lý dựa trên tình hình thị trường.
- Nêu bật sự ổn định và tiềm năng hợp tác lâu dài, giúp chủ nhà yên tâm về việc cho thuê.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho kho 300m² có văn phòng tại Phường Phú Tân là có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có chất lượng tốt, vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu chi phí và tránh chi trả vượt mức, người thuê nên thương lượng giảm giá về khoảng 17-18 triệu đồng/tháng dựa trên các dữ liệu thị trường so sánh đã phân tích.
