Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đinh Liệt, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² (tương đương 88.000 đồng/m²/tháng) là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích, và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đinh Liệt, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, gần bến xe Đà Nẵng | Vị trí thuận tiện cho kho bãi, giao thông dễ dàng nhờ gần bến xe, phù hợp làm kho, xưởng sản xuất hoặc văn phòng kết hợp kho. |
| Diện tích | 250 m², ngang 10m | Diện tích phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng rộng rãi, đa năng. |
| Tiện ích | Có sẵn văn phòng, xe container và xe tải ra vào thoải mái | Ưu điểm lớn giúp tiết kiệm chi phí cải tạo, thuận tiện vận chuyển hàng hóa. |
| Giá thuê trung bình khu vực Quận Cẩm Lệ | 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng (đối với mặt bằng kho, xưởng khu vực tương tự) | Giá đề xuất 88.000 đồng/m² nằm trong khoảng cao của thị trường, phù hợp nếu mặt bằng có chất lượng và tiện ích tốt. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý, an tâm cho bên thuê. |
Nhận định
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí gần bến xe, có sẵn văn phòng và thuận tiện cho xe tải, xe container ra vào. Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có các tiện ích trên hoặc bạn không cần diện tích lớn như vậy, mức giá này sẽ hơi cao so với mặt bằng chung Quận Cẩm Lệ.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng tương đương 72.000 – 80.000 đồng/m²/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể dựa vào:
- So sánh mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực và các tiện ích đi kèm.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Chia sẻ chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có phát sinh trong quá trình thuê.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản xử lý khi phát sinh tranh chấp.
- Xác định rõ hiện trạng mặt bằng, hạ tầng điện nước, an ninh, và các điều kiện hỗ trợ vận chuyển hàng hóa.
- Thương lượng điều khoản thanh toán, cọc, và thời gian thuê phù hợp kế hoạch kinh doanh.
- Đánh giá khả năng mở rộng hoặc sửa đổi mặt bằng nếu cần thiết trong tương lai.
