Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 140 m² (tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng) là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.
Quận Bình Thạnh là khu vực phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ, đặc biệt với vị trí gần trung tâm và có nhiều tuyến giao thông thuận tiện. Mặt bằng có view sông, thoáng đãng, an ninh tốt, diện tích đủ rộng 140 m², phù hợp kinh doanh đa ngành nghề cũng là một điểm cộng lớn.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, P13, Q. Bình Thạnh | 140 | 14 | 100,000 | View sông, trống suốt, an ninh tốt |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q. Bình Thạnh | 100 | 13 – 15 | 130,000 – 150,000 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích |
| Đường Nguyễn Xí, Q. Bình Thạnh | 120 | 12 – 14 | 100,000 – 116,000 | Khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh |
| Trung tâm thương mại nhỏ, Q. Bình Thạnh | 80 | 10 – 12 | 125,000 – 150,000 | Tiện ích đầy đủ, không gian nhỏ hơn |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh tính pháp lý chính xác, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh: Vị trí mặt bằng có thuận tiện cho loại hình kinh doanh bạn dự định triển khai không, giao thông có dễ dàng tiếp cận khách hàng hay không.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng trống suốt, không bị hư hại, điện nước ổn định, hệ thống an ninh đảm bảo.
- Thương lượng hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, các điều khoản bảo trì, tăng giá thuê hàng năm, đặt cọc và thanh toán.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 14 triệu đồng/tháng đã ở mức hợp lý, tuy nhiên nếu muốn thương lượng giảm giá để tối ưu chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng, tương ứng 85.000 – 93.000 đồng/m²/tháng. Lý do để chủ nhà chấp nhận mức giá này có thể là:
- Thị trường cho thuê hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh tăng.
- Thời hạn thuê dài hạn (vài năm) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, nên có thể giảm giá để giữ khách tốt.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức về quản lý mặt bằng.
Bạn nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài, không gây hư hại, và có thể đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sức thuyết phục. Đồng thời, nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất phù hợp với mặt bằng có vị trí và tiện ích tương đương trên thị trường hiện nay.
