Nhận định mức giá thuê kho mặt bằng kinh doanh 140m² tại Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 140 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện được xem là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản kho bãi và mặt bằng kinh doanh tại đây. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ, với vị trí thuận tiện cho vận chuyển và sản xuất, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú B (Quận 9 cũ) | 140 | 14 | 0.10 | Kho mới, có điện nước, WC, đường xe tải 20T vào tận kho |
| Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức | 150 | 15 | 0.10 | Kho mới, đường rộng, gần khu công nghiệp |
| Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Bình Chánh | 130 | 12 | 0.09 | Kho tiêu chuẩn công nghiệp, xe tải lớn ra vào dễ dàng |
| Quận 12, TP HCM | 140 | 13 | 0.093 | Kho cũ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện cơ bản |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 14 triệu/tháng tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng, khá hợp lý so với các kho mặt bằng có tính chất tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức và các vùng lân cận.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho này
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ, đây là điểm rất quan trọng để tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Nên thỏa thuận rõ về thời gian thuê lâu dài, điều kiện gia hạn, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ các khoản chi phí điện nước, bảo trì, thuế và các chi phí phụ trợ khác.
- Khả năng vận chuyển: Đường xe tải 20T vào kho là lợi thế lớn, nhưng cần kiểm tra thực tế đường sá có đảm bảo cho xe tải lớn ra vào thuận tiện không.
- Tình trạng kho: Kho mới, nền bê tông sạch sẽ, hệ thống điện nước và WC đầy đủ là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thực tế trước khi ký hợp đồng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và đảm bảo các điều kiện trên, mức giá 14 triệu/tháng là phù hợp. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 12,5 đến 13 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định và đúng hạn.
- Khả năng đầu tư thêm cho kho hoặc cải tạo nhỏ để đáp ứng nhu cầu sản xuất.
- So sánh giá với các kho tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
Bạn nên trình bày rõ thiện chí và lợi ích khi hợp tác lâu dài để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý hơn. Đồng thời, đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện ưu đãi như giảm giá tháng đầu hoặc miễn phí một số chi phí dịch vụ để làm cơ sở thỏa thuận.
