Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 500 m² (10×45 m), vị trí tại Đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, với mức giá thuê 42 triệu đồng/tháng (chưa VAT).
Mức giá 42 triệu/tháng cho diện tích 500 m² tương đương khoảng 84.000 VNĐ/m²/tháng.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 12
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quận 12 – Đường Nguyễn Văn Quá (Tin đăng) | 500 | 84,000 | Mặt tiền đường lớn, kho xưởng mới, có gác lửng 100 m² |
| Quận 12 – Khu vực Lê Thị Riêng | 400 – 600 | 60,000 – 80,000 | Mặt bằng kinh doanh, phù hợp kho xưởng |
| Quận 12 – Khu vực Nguyễn Thị Búp | 300 – 500 | 70,000 – 90,000 | Mặt tiền đường, kho xưởng, mới sửa chữa |
| Quận 12 – Khu công nghiệp Hiệp Thành | 500 – 1000 | 50,000 – 75,000 | Giá thuê kho xưởng, ít mặt tiền đường lớn |
Phân tích và nhận định
Mức giá thuê 42 triệu đồng/tháng cho 500 m² (tương đương 84.000 VNĐ/m²/tháng) là mức giá nằm trong khoảng trên trung bình so với mặt bằng chung của khu vực Quận 12. Các mặt bằng có vị trí mặt tiền đường lớn, kho xưởng mới, có gác lửng như tin đăng thường có giá cao hơn do sự thuận tiện và tiện ích đi kèm.
Đặc điểm nổi bật là mặt tiền đường lớn, kho xưởng mới xây dựng, có gác lửng 100 m², rất phù hợp cho các lĩnh vực may mặc, in ấn, thực phẩm sạch sẽ cần không gian kho bãi và văn phòng nhỏ. Đây là điểm cộng lớn giúp nâng giá thuê.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là để kinh doanh không quá yêu cầu mặt tiền quá lớn hoặc không cần không gian gác lửng thì có thể thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng:
- 35 – 38 triệu đồng/tháng (tương đương 70.000 – 76.000 VNĐ/m²/tháng), nếu khách thuê không cần gác lửng hoặc thời gian thuê dài hạn.
Lý do để thương lượng mức giá này:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn kho xưởng với giá cạnh tranh quanh 70.000 VNĐ/m²/tháng.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập lâu dài.
- Khách thuê có thể đảm bảo duy trì kho sạch sẽ, phù hợp với ngành hàng thực phẩm sạch, giúp giữ giá trị tài sản.
- Thương lượng để chủ nhà giảm giá có thể dựa trên việc không tính tiền gác lửng hoặc hỗ trợ điều chỉnh mặt bằng theo nhu cầu.
Kết luận
Giá 42 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê cần một mặt bằng kho xưởng mới, có gác lửng và mặt tiền lớn tại Quận 12. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn và có thể linh hoạt về diện tích hoặc tiện ích, thì việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 35 – 38 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi và hợp lý với thị trường hiện tại.
Khách thuê nên chuẩn bị hồ sơ và kế hoạch kinh doanh rõ ràng để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, đồng thời cân nhắc các yếu tố như thời gian thuê, điều kiện thanh toán để có được ưu đãi tốt nhất.
