Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Bình Chiểu, Tp. Thủ Đức
Với diện tích sử dụng 160 m², mặt bằng kinh doanh nằm tại hẻm tải của đường Tỉnh lộ 43, Phường Bình Chiểu, mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Bình Chiểu (hiện tại) | Mặt bằng tương đương khu vực Thủ Đức | Mặt bằng trung tâm Quận 1, Quận 3 |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 160 | 150 – 180 | 100 – 150 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 8 | 8 – 12 | 20 – 35 |
| Vị trí | Hẻm tải, phù hợp kho, sản xuất nhẹ | Hẻm hoặc mặt tiền nhỏ | Mặt tiền đường lớn, trung tâm |
| Tiện ích | Có sân để xe, nền gạch men, trần laphong | Tiện ích tương tự hoặc cải tiến | Tiện ích cao cấp, bảo vệ, camera |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác nhận tính pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Đánh giá kỹ trạng thái mặt bằng: Kiểm tra kết cấu, trần, nền, sân để xe xem có phù hợp với mục đích sử dụng và không cần sửa chữa lớn.
- Vị trí và giao thông: Hẻm tải thuận tiện cho kho, sản xuất nhẹ nhưng cần xem xét việc di chuyển hàng hóa có thuận lợi không.
- Điều khoản hợp đồng: Thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, tăng giá hàng năm, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 8 triệu đồng/tháng hiện tại là khá sát với mặt bằng chung khu vực với vị trí hẻm tải và diện tích 160 m². Tuy nhiên, nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức từ 7 – 7.5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Vị trí không phải mặt tiền, hạn chế lượng khách hàng tiếp cận trực tiếp.
- Cần cải tạo hoặc trang bị thêm tiện ích nếu có nhu cầu sử dụng đa dạng hơn.
- Thời hạn thuê dài hạn giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, và cam kết giữ gìn tài sản, đồng thời chứng minh bạn đã khảo sát thị trường và mức giá đề xuất là phù hợp với tình hình thực tế. Điều này sẽ làm tăng thiện chí từ phía chủ nhà.
