Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho diện tích 180 m² tương đương khoảng 72.222 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến đối với kho xưởng mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tp Thủ Đức, đặc biệt ở vị trí giáp ranh Quận 2 với giao thông thuận tiện và kho cao ráo, chắc chắn.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 180 | 13 | 72,222 | Kho xưởng, mặt bằng kinh doanh | Kho cao ráo, góc 2 mặt tiền, xe container ra vào thuận tiện |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức | 200 | 14 | 70,000 | Kho xưởng | Kho tiêu chuẩn, gần trung tâm Tp Thủ Đức |
| Quận 9 (cũ), gần KCN Sóng Thần | 150 | 11 | 73,333 | Kho xưởng | Giao thông thuận lợi, kho có giấy tờ pháp lý đầy đủ |
| Quận 2, khu vực gần đường Lương Định Của | 170 | 15 | 88,235 | Mặt bằng kinh doanh, kho | Vị trí trung tâm Quận 2, giá thuê cao hơn trung bình |
Nhận xét và tư vấn xuống tiền
– Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý và có tính cạnh tranh so với các mặt bằng kho xưởng khu vực Tp Thủ Đức và Quận 9 cũ. Vị trí góc 2 mặt tiền và đường xe container ra vào thuận tiện là lợi thế lớn, giúp thuận lợi cho việc kinh doanh và vận chuyển hàng hóa.
– Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê, bạn nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ), hạ tầng kho xưởng (độ cao, nền móng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy), và các điều khoản hợp đồng thuê để tránh rủi ro phát sinh.
– Cần khảo sát thêm về chi phí phát sinh như phí quản lý, thuế, và liệu có thể thay đổi hợp đồng theo nhu cầu sử dụng trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 11 đến 12 triệu đồng/tháng tùy vào thời gian thuê dài hạn, thanh toán trước hoặc cam kết ổn định thuê lâu dài.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Bạn thuê lâu dài, đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro thuê mặt bằng trống.
- Hiện tại, thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá cạnh tranh, do đó chủ nhà nên cân nhắc giảm giá để thu hút khách thuê nhanh.
– Ngoài ra, bạn cũng có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ cải tạo hoặc sửa chữa kho nếu có nhu cầu thay đổi để phù hợp mục đích kinh doanh.
