Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đức Hòa Thượng, Long An
Mức giá 100 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 1.800 m² tại huyện Đức Hòa, Long An là tương đối cao so với mặt bằng giá chung trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp kho xưởng có nhiều tiện ích và vị trí thuận lợi cho vận chuyển, sản xuất như mô tả: nền bê tông, sơn epoxy, điện 3 pha, hệ thống PCCC nghiệm thu, nhiều nhà vệ sinh riêng biệt cho công nhân và nhân viên, đường xe tải lớn ra vào dễ dàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin kho xưởng Đức Hòa Thượng | Tham khảo mặt bằng kho xưởng gần khu vực Long An | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1.800 m² | Từ 1.000 – 3.000 m² | Diện tích tương đối phổ biến, phù hợp đa dạng ngành nghề |
| Giá thuê trung bình | 100 triệu đồng/tháng (tương đương ~55.5 nghìn đồng/m²/tháng) | Khoảng 30 – 60 nghìn đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê thuộc mức cao hơn trung bình khu vực Long An, đặc biệt nếu không nằm trong khu công nghiệp lớn. |
| Tiện ích | Đường xe tải 10-15 tấn, điện 3 pha, PCCC, nhiều nhà vệ sinh, nền bê tông phủ sơn epoxy | Kho xưởng cơ bản thường có nền bê tông, điện 3 pha; hệ thống PCCC có thể chưa đầy đủ | Tiện ích khá đầy đủ, tăng giá trị sử dụng thực tế |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng | Nhiều kho xưởng cho thuê chưa hoàn thiện pháp lý | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý khi thuê |
| Vị trí | Huyện Đức Hòa, Long An, gần khu công nghiệp Đức Hòa Thượng (ngoài KCN) | Giá thuê cao hơn nếu kho nằm trong KCN hoặc khu vực trung tâm logistics | Vị trí tốt nhưng chưa thuộc khu công nghiệp nên giá có thể điều chỉnh phù hợp hơn |
Đề xuất và lưu ý khi đàm phán thuê
- Giá hợp lý hơn có thể là từ 70 – 85 triệu đồng/tháng, tương đương 39 – 47 nghìn đồng/m²/tháng, phù hợp với vị trí ngoài KCN và mặt bằng tiện ích hiện có.
- Khi đàm phán, có thể lấy lý do là vị trí kho nằm ngoài khu công nghiệp chính, chi phí vận chuyển có thể cao hơn, do đó giá thuê nên hợp lý hơn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (điện nước, bảo trì, thuế…), tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Kiểm tra kỹ hệ thống PCCC và giấy tờ nghiệm thu để đảm bảo an toàn và hoạt động sản xuất không bị gián đoạn.
- Xem xét khả năng thương thảo giảm giá cọc hoặc các ưu đãi khác như miễn phí vận hành ban đầu hoặc miễn phí quản lý.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý
Để thuyết phục chủ kho xưởng giảm từ 100 triệu xuống khoảng 80 triệu đồng/tháng, bạn có thể:
- Trình bày so sánh giá thuê tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh sự ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê nếu được giảm giá, giúp chủ nhà yên tâm thu nhập đều đặn.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh, cọc ít hơn hoặc thanh toán 6 tháng/lần để tạo ưu thế thương lượng.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh và cần bảo trì trong tương lai để chủ nhà chia sẻ một phần chi phí bằng giá thuê hợp lý hơn.
