Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Văn Quới, Bình Tân
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho diện tích 1150 m² tương đương khoảng 69.565 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung giá thuê kho xưởng tại khu vực Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh trong năm 2024.
Thông thường, giá thuê kho xưởng mặt bằng kinh doanh tại Bình Tân dao động trong khoảng 40.000 – 60.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và pháp lý. Với vị trí mặt tiền đường Lê Văn Quới, có thể tiếp nhận container, trần cao thoáng mát cùng văn phòng đầy đủ, mức giá đưa ra có phần hợp lý nếu khách thuê cần mặt bằng kho xưởng chất lượng cao, thuận tiện giao thông, hoạt động sản xuất, kinh doanh quy mô lớn.
So sánh giá thuê mặt bằng kho xưởng tại Bình Tân
| Tiêu chí | Kho xưởng Lê Văn Quới (Báo giá) | Giá thị trường trung bình tại Bình Tân |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 1150 | 500 – 2000 |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 69.565 | 40.000 – 60.000 |
| Vị trí | Mặt tiền đường container lớn, dễ ra vào | Gần trung tâm, đường lớn hoặc hẻm xe tải nhỏ |
| Tiện ích | Trần cao, văn phòng đầy đủ, kho mới, thoáng mát | Kho tiêu chuẩn, có thể không có văn phòng hoặc trần thấp hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số có sổ, nhưng có nơi chưa hoàn tất |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác thực giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng kho xưởng, hệ thống điện, nước, an ninh và phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
- Xem xét hợp đồng thuê chi tiết về các khoản phí phát sinh, sửa chữa, bảo trì.
- Đảm bảo vị trí thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, đặc biệt nếu cần sử dụng xe container lớn ra vào.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường và tiện ích mặt bằng, mức giá thuê hợp lý nên dao động từ 55 triệu đến 65 triệu đồng/tháng, tương ứng từ khoảng 48.000 đến 56.500 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đề nghị thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm và giảm giá thuê.
- Nêu rõ nhu cầu thực tế và khả năng tài chính, đồng thời cam kết bảo quản và sử dụng kho mặt bằng đúng mục đích nhằm giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Tham khảo và đưa ra các mức giá thuê của các kho xưởng tương tự trong khu vực làm cơ sở thuyết phục.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có nhu cầu nâng cấp mặt bằng.
Kết luận: Nếu bạn cần mặt bằng kho xưởng chất lượng cao, vị trí thuận tiện, pháp lý đầy đủ, mức giá 80 triệu/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn có nhu cầu sử dụng ngay và khó tìm được lựa chọn tương đương. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng và chờ đợi, bạn nên hướng đến mức giá từ 55 – 65 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí kinh doanh.
