Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Bình Tân
Với diện tích 126 m², mặt bằng kinh doanh tại đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân được chào thuê với mức giá 16 triệu đồng/tháng. Mặt bằng có ưu điểm là hẻm rộng 7m cho xe tải lớn ra vào thuận tiện, điện 3 pha, trệt trống suốt phù hợp sản xuất, kho chứa hoặc gia công.
Đánh giá sơ bộ: mức giá 16 triệu đồng tương đương khoảng 127.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá được xem là hơi cao so với mặt bằng chung thuê kho xưởng, mặt bằng kinh doanh trong khu vực Bình Tân, đặc biệt là các vị trí trong hẻm.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh – kho xưởng khu vực Quận Bình Tân, Tp.HCM
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mã Lò, Bình Trị Đông A | 126 | 16 | 127 | Kho xưởng hẻm xe tải 7m, điện 3 pha |
| Đường Lê Trọng Tấn, Bình Hưng Hòa | 150 | 14 | 93 | Kho xưởng hẻm xe tải nhỏ |
| Đường Tên Lửa, Bình Trị Đông | 130 | 15 | 115 | Mặt bằng kinh doanh, gần trục đường lớn |
| Đường Bình Long, Bình Hưng Hòa B | 200 | 18 | 90 | Kho xưởng trệt, điện 3 pha |
Phân tích chi tiết
– Các mặt bằng có diện tích tương tự hoặc lớn hơn đều có giá/m² thấp hơn so với mức 127 nghìn đồng/m²/tháng của căn mặt bằng được chào thuê.
– Mặc dù mặt bằng tại Mã Lò có ưu thế về hẻm rộng 7m nên xe tải ra vào thuận tiện, tuy nhiên mức giá này đã phản ánh khá cao so với các vị trí tương đương trong khu vực.
– Tính pháp lý rõ ràng (có sổ) và trang bị điện 3 pha, nóng lạnh cũng là điểm cộng nhưng không đủ để bù đắp sự chênh lệch giá quá lớn.
– Mặt bằng trệt trống suốt giúp tối ưu không gian sử dụng, tuy nhiên nếu so với mặt bằng tại Tên Lửa gần trục đường lớn mà giá/m² vẫn thấp hơn thì mức giá 16 triệu đang bị đẩy lên cao.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, giá thuê trong khoảng 12 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 95.000 – 110.000 đồng/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn cho mặt bằng này.
– Chủ nhà có thể đồng ý mức giá này nếu được giải thích rằng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung 15-20%, trong khi tiện ích và vị trí chưa vượt trội.
– Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán ổn định để chủ nhà có lợi về mặt tài chính.
– Khách thuê có thể đề nghị thuê thử 1-3 tháng với giá thấp hơn để kiểm tra khả năng kinh doanh, từ đó tăng giá thuê khi gia hạn hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, chỉ nên xuống tiền nếu khách thuê cần vị trí hẻm rộng, giao thông thuận tiện và có nhu cầu sử dụng điện 3 pha mạnh. Nếu không, nên thương lượng mức giá từ 12 đến 14 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả chi phí.
