Check giá "Kho, xưởng sát chợ Tân Hương"

Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà kho, xưởng tại Quận Tân Phú

Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 300 m² tại vị trí Quận Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực gần chợ Tân Hương và Aeon Tân Phú là vùng có mật độ dân cư cao, tiện ích đa dạng, thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu kho và sản xuất nhỏ. Việc có hẻm xe hơi ra vào, điện 3 pha, cùng các yếu tố an ninh, sạch sẽ và cao ráo càng tăng tính giá trị cho bất động sản này.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh tính chính xác và quyền sử dụng đất phù hợp mục đích kho xưởng.
• Kiểm tra kết cấu và điều kiện hạ tầng: Đảm bảo hệ thống điện 3 pha hoạt động tốt, hệ thống thoát nước đủ tiêu chuẩn, an ninh đảm bảo, không bị ngập nước.
• Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận về thời gian thuê, giá cả, chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
• Vận chuyển và tiếp cận: Đánh giá chiều rộng hẻm và khả năng xe tải di chuyển thuận tiện.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30-32 triệu đồng/tháng nếu thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm bớt chi phí cho chủ nhà. Lý do để thương lượng giảm giá có thể dựa trên các điểm sau:

• Diện tích đất sử dụng thực tế là 240 m², nhỏ hơn diện tích sử dụng 300 m², do vậy giá thuê có thể điều chỉnh tương ứng.
• Thị trường cho thuê kho xưởng tại khu vực có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá cạnh tranh.
• Khách thuê có thể cam kết thanh toán dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà yên tâm về dòng tiền.

Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với thái độ thiện chí, trình bày rõ mong muốn hợp tác lâu dài và đề xuất mức giá hợp lý dựa trên phân tích thị trường, đồng thời thể hiện sự hiểu biết về ưu, nhược điểm của bất động sản để tăng tính thuyết phục.