Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thạnh Xuân, Quận 12
Với diện tích 85 m² (5 x 17m + gác rộng 20m) tại khu vực Thạnh Xuân, Quận 12, mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Thạnh Xuân, Quận 12 | Mặt bằng kinh doanh | 85 | 7 | Đã có sổ, hỗ trợ 10 ngày setup | 2024 Q2 |
| Gò Vấp (gần Thạnh Xuân) | Mặt bằng kinh doanh | 80 – 90 | 6.5 – 7.5 | Pháp lý đầy đủ, không hỗ trợ setup | 2024 Q2 |
| Quận 12 (khu vực lân cận) | Mặt bằng kinh doanh | 70 – 100 | 5.5 – 7 | Không có sổ hoặc sổ lâu | 2024 Q1 |
| Hóc Môn (xa trung tâm hơn) | Mặt bằng kinh doanh | 85 – 90 | 4.5 – 6 | Pháp lý tương đối | 2024 Q1 |
Đánh giá mức giá và đề xuất thương lượng
Xét trên bảng so sánh, mức giá 7 triệu đồng/tháng là phù hợp đối với mặt bằng tại Thạnh Xuân có pháp lý rõ ràng và hỗ trợ 10 ngày setup. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng với lý do như sau:
- Khu vực Quận 12 còn nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thuê thấp hơn (khoảng 5.5 – 6.5 triệu đồng/tháng) nhưng không có hỗ trợ setup và pháp lý không rõ ràng bằng.
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) có thể được giảm giá để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Khách thuê có thể cam kết bảo trì và giữ gìn mặt bằng tốt, giảm chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này cần nhấn mạnh giá trị ổn định cho chủ nhà, giảm thiểu thời gian trống mặt bằng và trách nhiệm của khách thuê đối với tài sản. Đồng thời, đề xuất duy trì hỗ trợ 10 ngày setup như một điểm cộng để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý và tương xứng với vị trí, diện tích và pháp lý của mặt bằng tại Thạnh Xuân, Quận 12. Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế và có kế hoạch thuê lâu dài, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 6.5 triệu đồng/tháng với điều kiện cam kết rõ ràng và có phương án bảo trì phù hợp.
