Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 400m² tại Bình Tân
Mức giá 20 triệu đồng/tháng tương đương với 50.000 đồng/m²/tháng cho một mặt bằng kho xưởng có văn phòng đi kèm và điện 3 pha tại khu vực Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân là vùng có nhiều kho xưởng, mặt bằng cho thuê phục vụ sản xuất và kinh doanh, giao thông thuận tiện với đường xe tải ra vào dễ dàng, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất hoặc kho chứa hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích | Loại hình | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Điểm nổi bật | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân | 400 m² | Mặt bằng kho xưởng có văn phòng, điện 3 pha | 50.000 | Đường xe tải lớn, sẵn điện 3 pha, có văn phòng | Tin đăng thực tế, 2024 |
| Đường Tân Tạo, Bình Tân | 350 m² | Kho xưởng cho thuê | 45.000 – 55.000 | Giao thông thuận tiện, có điện 3 pha | Tham khảo các tin cho thuê gần đây, 2024 |
| Phường An Lạc, Bình Tân | 500 m² | Kho xưởng, có văn phòng | 48.000 – 52.000 | Đường xe tải, điện 3 pha, khu dân cư đông đúc | Thị trường cho thuê kho xưởng Q. Bình Tân, 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 20 triệu/tháng cho 400 m² (tương đương 50.000 đồng/m²/tháng) là mức giá nằm trong phạm vi trung bình – khá trên thị trường kho xưởng khu Bình Tân hiện nay.
– Mặt bằng có thêm văn phòng và điện 3 pha là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị sử dụng, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần kho bãi kiêm văn phòng sản xuất nhẹ hoặc logistic.
– Nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ mới hoạt động hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để đạt mức từ 18 – 19 triệu/tháng, vừa giúp tiết kiệm chi phí lại vẫn hợp lý với chủ cho thuê.
– Đề xuất thuyết phục chủ cho thuê: Nêu rõ mục đích sử dụng lâu dài, khả năng thanh toán ổn định và mong muốn hợp tác lâu dài để chủ nhà yên tâm giảm giá một chút. Đồng thời, so sánh giá thị trường tương tự cho thấy mức 18-19 triệu vẫn là mức giá cạnh tranh, giúp bên thuê và bên cho thuê đều có lợi.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với điều kiện mặt bằng và vị trí hiện tại. Trong trường hợp khách hàng muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể đề xuất mức giá từ 18 – 19 triệu/tháng dựa trên các so sánh thị trường. Tuy nhiên, nếu ưu tiên vị trí tốt, điện 3 pha, có văn phòng và thuận tiện cho xe tải lớn, mức giá này rất xứng đáng để xuống tiền.
