Nhận định tổng quan về mức giá 13,9 tỷ cho BĐS mặt phố tại Võ Thành Trang, Phường 11, Tân Bình
Với bất động sản mặt phố tại khu vực Tân Bình, TP.HCM, đặc biệt là trên đường Võ Thành Trang, mức giá 13,9 tỷ đồng cho 70 m² diện tích với 8 phòng ngủ, 8 phòng vệ sinh, xây 8 tầng, mặt tiền khoảng 5 m, đường rộng 15 m là một mức giá khá cao nhưng có tính hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đặc biệt, BĐS này có pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng), nội thất đầy đủ, cùng vị trí mặt phố thuận tiện giao thông, khả năng cho thuê kinh doanh hoặc làm văn phòng cao tạo ra nguồn thu ổn định. Đây là những yếu tố làm tăng giá trị thực tế của tài sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế với các bất động sản tương tự ở Tân Bình
| Tiêu chí | BĐS phân tích (Võ Thành Trang) | BĐS tham khảo 1 | BĐS tham khảo 2 | BĐS tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 70 | 88 | 99 | 86 |
| Số tầng | 8 | 1 | 2 | 6 |
| Mặt tiền (m) | 5 | 5 | 4 | 4 |
| Đường vào (m) | 15 | 8 | Không rõ | 5 |
| Giá (tỷ đồng) | 13,9 | 8,8 | 13 | 19 |
| Phòng ngủ/khép kín | 8 | Không có thông tin | Không có thông tin | 12 phòng khép kín |
| Thu nhập cho thuê (triệu đồng/tháng) | 40 – 65 (dòng tiền vận hành trọn gói) | Không có thông tin | Không có thông tin | 60 |
Nhận xét chi tiết
- Về giá trên mỗi m²: Giá 13,9 tỷ cho 70 m² tương đương khoảng 198,5 triệu đồng/m², cao hơn so với các lô đất có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn như 88 m² với 8,8 tỷ (~100 triệu/m²) hay 99 m² giá 13 tỷ (~131 triệu/m²).
- Quy mô xây dựng và tiện ích: Bất động sản phân tích có số tầng lớn (8 tầng), nhiều phòng khép kín, phù hợp làm căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê, điều này giúp sinh lời cao hơn so với các căn nhà có ít tầng hơn.
- Vị trí và đường vào rộng: Đường vào 15 m, mặt tiền 5 m giúp tăng giá trị, thuận tiện giao thông, kinh doanh, cho thuê, làm văn phòng.
- Dòng tiền cho thuê: Thu nhập 40-65 triệu/tháng khá hấp dẫn, cho thấy tài sản có khả năng sinh lời tốt, bù đắp được mức giá cao.
- Pháp lý và nội thất: Có sổ đỏ/sổ hồng và nội thất đầy đủ, giúp giảm rủi ro và chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá 13,9 tỷ đồng là hợp lý nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sử dụng tài sản cho mục đích kinh doanh, cho thuê dài hạn hoặc làm văn phòng vì:
- Khả năng sinh lời từ cho thuê ổn định và cao.
- Vị trí mặt phố, đường rộng, giao thông thuận tiện.
- Số tầng, số phòng đa dạng, linh hoạt sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ giảm thiểu chi phí sửa chữa.
Nếu người mua chỉ có nhu cầu để ở hoặc đầu tư không chú trọng khai thác cho thuê thì mức giá này có thể cao so với thị trường chung của khu vực Tân Bình.
Trong trường hợp không có mức giá chính xác, một căn nhà phố diện tích 70 m² với số tầng và tiện ích tương tự tại Tân Bình có thể dao động trong khoảng 12 – 15 tỷ đồng tùy vị trí và trạng thái tài sản.