Nhận xét mức giá bán nhà tại đường Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh
Giá bán 10,75 tỷ đồng cho diện tích đất 46 m² tương đương mức giá 233,7 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt là nhà ngõ, hẻm chứ không phải mặt tiền đường lớn.
Nhà xây mới, hoàn công đầy đủ, nội thất đầy đủ, có 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, công năng hợp lý cho gia đình nhiều thành viên, đường rộng 6m xe hơi vào nhà được, đây là điểm cộng tăng giá trị bất động sản.
Phân tích dữ liệu so sánh giá bất động sản khu vực Bình Thạnh
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh (tin hiện tại) | Nhà ngõ, hẻm, xây mới 4 tầng | 46 | 10,75 | 233,7 | Đường 6m, xe hơi vào nhà, nội thất đầy đủ |
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | Nhà hẻm xe máy, xây dựng 3 tầng | 45 | 7,5 | 166,7 | Đường hẻm nhỏ, nội thất cơ bản |
| Đường D2, Bình Thạnh | Nhà mặt tiền 3 tầng | 50 | 11 | 220 | Vị trí mặt tiền, tiện ích đầy đủ |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | Nhà hẻm 4 tầng | 48 | 8,5 | 177,1 | Hẻm xe hơi nhỏ, mới xây |
Nhận định chi tiết
Mức giá 233,7 triệu đồng/m² vượt trội so với nhiều nhà hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ trong quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu so với nhà mặt tiền thì mức giá này là chấp nhận được hoặc hơi cao do vị trí không phải mặt tiền. Việc đường rộng 6m cho phép xe ô tô vào nhà là điểm cộng giúp tăng giá trị căn nhà, cộng với nhà xây mới hoàn công đầy đủ và nội thất đầy đủ thì mức giá đưa ra có thể coi là hợp lý trong điều kiện khách mua đánh giá cao sự tiện nghi và vị trí đường rộng.
Trong trường hợp khách mua muốn thương lượng, có thể đưa ra mức giá hợp lý hơn từ 8,5 – 9,5 tỷ đồng tương đương 185 – 205 triệu đồng/m², dựa trên các bất động sản hẻm tương tự trong khu vực.
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ và giấy phép xây dựng nhà mới hoàn công.
- Xem xét kỹ hạ tầng khu vực, mức độ an ninh, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực.
- Đánh giá kỹ điều kiện đường hẻm, tránh căn nhà có giới hạn về không gian để xe hoặc di chuyển.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế để đảm bảo tương xứng với giá tiền.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Khách hàng có thể dùng các luận điểm sau để thương lượng với chủ nhà:
- Phân tích sự chênh lệch giá trên m² so với các nhà xung quanh có vị trí tương đương.
- Đề cập đến việc nhà nằm trong hẻm, mặc dù rộng 6m nhưng không phải mặt tiền, làm giảm giá trị so với nhà mặt tiền.
- Chỉ ra các rủi ro tiềm tàng như chi phí bảo trì, bảo dưỡng nhà mới xây hoặc khả năng phát triển khu vực trong tương lai.
- Đưa ra mức giá dự kiến từ 8,5 – 9,5 tỷ đồng để chủ nhà cân nhắc, tạo cơ hội thương lượng giá tốt hơn.
