Check giá "Khu kinh doanh Hoàng Hoa Thám chợ Cây Quéo Sát mặt tiền"

Nhận định về mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Phường 5, Quận Bình Thạnh

Mức giá 6,8 tỷ đồng tương đương khoảng 206,06 triệu đồng/m² cho căn nhà có diện tích đất 33 m² và diện tích sử dụng tương đương, tọa lạc trên đường Hoàng Hoa Thám, gần chợ Cây Quéo, giáp Phú Nhuận.

Với vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, gần các tuyến đường lớn như Lê Quang Định, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đậu, và thuộc khu vực có hạ tầng phát triển, mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp so với mặt bằng chung nhà ngõ hẻm tại khu vực.

Nhận xét: Mức giá 6,8 tỷ đồng là hơi cao nếu xét về diện tích nhỏ 33 m², đặc biệt khi nhà nằm trong hẻm nhỏ xe 3 gác, không phải mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, nếu đánh giá dựa trên các yếu tố như kết cấu nhà xây 4 tầng bê tông cốt thép, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng, cộng với vị trí gần chợ và trung tâm, mức giá này có thể chấp nhận được cho khách hàng ưu tiên vị trí và chất lượng xây dựng.

Phân tích dữ liệu so sánh thị trường

Đánh giá chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý

So với các căn nhà trong khu vực, căn nhà này có diện tích nhỏ hơn và thuộc hẻm xe 3 gác, điều này hạn chế khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép và nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn.

Giá/m² trung bình nhà hẻm xe 3 gác trong khu vực thường dao động từ 160 – 170 triệu đồng/m². Với giá hiện tại 206 triệu đồng/m², giá đang cao hơn khoảng 20-25% so với mặt bằng chung.

Vì vậy, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 166 – 182 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí và điều kiện thực tế của căn nhà.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Nhấn mạnh hạn chế về diện tích nhỏ chỉ 33 m² và hẻm nhỏ chỉ xe 3 gác, không thuận tiện như nhà mặt tiền.
• So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
• Đề cập tới chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết do nhà nở hậu và cấu trúc có thể gây khó khăn trong việc bố trí không gian.
• Khẳng định quyền lợi pháp lý rõ ràng nhưng yêu cầu mức giá phản ánh đúng thực tế thị trường nhằm nhanh chóng giao dịch thành công.
• Đề xuất mức giá dao động 5,5 đến 6 tỷ đồng để tạo sự linh hoạt và dễ dàng thỏa thuận.

Kết luận

Mức giá 6,8 tỷ đồng là hơi cao so với thị trường hiện tại cho nhà hẻm 3 gác có diện tích 33 m² tại Bình Thạnh. Nếu khách hàng có nhu cầu ưu tiên vị trí gần chợ Cây Quéo và chất lượng xây dựng thì mức giá này có thể cân nhắc. Tuy nhiên, để phù hợp với mặt bằng chung và dễ dàng giao dịch, nên đề xuất mức giá từ 5,5 đến 6 tỷ đồng.