Check giá "khu Lê Đại Hành – Lê Thị Bạch Cát, DT: 4×10,giá 5,6 tỷ TL"

Nhận định mức giá bán nhà tại đường Lê Đại Hành, Quận 11

Với diện tích đất 39 m² (4m x 10m), căn nhà hiện trạng trệt, lững, lầu có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh nằm trong ngõ, hẻm ở đường Lê Đại Hành, Phường 11, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh đang được chào bán với giá 5,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 143,59 triệu/m²).

Đánh giá:
Giá này khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận 11 cho nhà ngõ, hẻm có diện tích nhỏ khoảng 39 m². Tuy nhiên, vị trí gần các trục đường lớn như Lê Đại Hành, Bình Thới, Đội Cung, Tôn Thất Hiệp, Lê Thị Bạch Cát; gần chợ, trường học và khu vực an ninh, yên tĩnh là điểm cộng lớn, góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Đã có sổ đỏ đây là điểm rất thuận lợi vì giảm rủi ro pháp lý khi mua bán.
• Hiện trạng nhà: Nhà có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh phù hợp với nhu cầu gia đình đông người, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất và công năng sử dụng thực tế.
• Vị trí và tiện ích: Gần các trục đường lớn, chợ, trường học và khu vực an ninh là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị khi ở hoặc cho thuê.
• Khả năng thương lượng: Giá bán cao hơn mặt bằng chung từ 15-20%, có thể thương lượng để giảm giá.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các so sánh thực tế, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 123 – 128 triệu đồng. Mức giá này cân bằng giữa vị trí đắc địa và tình trạng nhà cũng như thị trường xung quanh.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá thấp hơn, do đó mức giá hiện tại khó cạnh tranh.
• Chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu có thể phát sinh.
• Giao dịch nhanh giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí chờ bán lâu dài.

Ngoài ra, có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc không phát sinh điều kiện phức tạp để tạo thiện cảm và lợi ích cho chủ nhà.