Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 30 m² tại Quận Tân Bình
Với mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 30 m² tại địa chỉ đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, xét theo thị trường hiện nay, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá
Khu vực Quận Tân Bình là vùng trung tâm cận sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối thuận tiện đến Quận 1, Quận 3 với nhiều tiện ích xung quanh như công viên Gia Định, trường học, chợ, siêu thị.
Căn hộ có diện tích 30 m², dạng căn hộ dịch vụ mini, nội thất đầy đủ, vị trí tầng 2 với cửa sổ thoáng mát, phù hợp với đối tượng thuê là nhân viên văn phòng, người đi làm hoặc học sinh sinh viên cần nơi lưu trú tiện ích và giá vừa phải.
Bảng so sánh giá thuê căn hộ dịch vụ mini khu vực Quận Tân Bình gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Phường 2, Tân Bình | 30 | Căn hộ dịch vụ mini | Đầy đủ | 5,0 | Tầng 2, cửa sổ thoáng |
| Phan Đình Giót, Tân Bình | 28 | Căn hộ mini | Đầy đủ | 4,5 – 5,0 | Gần sân bay, tiện ích cơ bản |
| Trường Chinh, Tân Bình | 32 | Căn hộ dịch vụ | Đầy đủ | 5,5 – 6,0 | Tiện nghi tốt, gần trung tâm |
| Cộng Hòa, Tân Bình | 30 | Căn hộ dịch vụ mini | Đầy đủ | 5,2 | Vị trí thuận tiện, tương tự |
Nhận xét về mức giá 5 triệu đồng/tháng
Theo bảng so sánh, mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 30 m² tại đường Bạch Đằng là khá phù hợp
Nếu căn hộ có thêm các tiện ích cao cấp hơn như thang máy hiện đại, an ninh 24/7, khu vực yên tĩnh, hoặc trang bị nội thất cao cấp, mức giá có thể điều chỉnh tăng lên khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá thuê hợp lý: 4,5 – 4,8 triệu đồng/tháng nếu khách thuê muốn thương lượng giảm giá hoặc đặt cọc lâu dài từ 6 tháng trở lên.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Khách thuê có ý định thuê lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Thị trường căn hộ dịch vụ mini cạnh tranh, nhiều lựa chọn tương đương với giá tương tự hoặc thấp hơn.
- Vị trí tầng 2 không phải là tầng cao nhất, không có ban công, tiện ích chỉ ở mức cơ bản.
- Khách thuê cam kết giữ gìn tài sản, không gây ồn ào, phù hợp với môi trường dân cư văn minh.
Việc đưa ra đề xuất giảm giá nhẹ nhưng đi kèm với cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn, đồng thời người thuê cũng có được mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
