Nhận định mức giá 10,5 tỷ cho nhà 5 tầng mặt tiền Đoàn Khuê, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 5 tầng, diện tích 110 m², nằm trên đường Đoàn Khuê, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí và tiềm năng sử dụng đa dạng của bất động sản này.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Đoàn Khuê thuộc khu Nam Việt Á Giai đoạn 1, nằm sát trục chính Bùi Tá Hán, thuộc khu vực có quy hoạch đồng bộ, dân trí cao, gần sông và biển, rất thuận tiện cho việc phát triển dịch vụ lưu trú cao cấp hoặc văn phòng.
2. Thông số kỹ thuật và công năng
Căn nhà có diện tích 110 m² với mặt tiền 5m và chiều dài 22m, xây dựng 5 tầng với 6 phòng ngủ khép kín, bố trí hợp lý. Kết cấu đúc kiên cố, có đầy đủ phòng bếp, phòng ăn, phù hợp với các nhu cầu như căn hộ dịch vụ, mini hotel hoặc văn phòng công ty.
3. So sánh giá với các bất động sản cùng khu vực
| Tiêu chí | Nhà Đoàn Khuê (BDS phân tích) | Nhà mặt tiền gần đó (Nguồn tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 110 | 100 – 120 |
| Số tầng | 5 | 3 – 5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10,5 | 9 – 12 |
| Vị trí | Đường 10,5m, gần sông, biển, trung tâm quận | Tương tự hoặc cách trung tâm 1-2 km |
| Tiện ích | Gần khu villa, căn hộ dịch vụ, tiện ích đa dạng | Phân khúc tương đương, tiện ích ít nhiều khác biệt |
4. Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch, không tranh chấp.
- Khả năng thương lượng: Giá đang niêm yết có thể thương lượng, cần đàm phán để có giá tốt hơn.
- Tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, nội thất, bản thiết kế để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Quy hoạch xung quanh: Xác minh quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro phát sinh sau này.
- Tiềm năng khai thác: Cân nhắc khả năng chuyển đổi công năng (căn hộ dịch vụ, mini hotel, văn phòng) để tối ưu hóa lợi nhuận.
Kết luận
Giá 10,5 tỷ cho căn nhà mặt tiền 5 tầng tại vị trí đắc địa, diện tích và công năng như trên là hợp lý. Nhà phù hợp với những nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu khai thác dịch vụ lưu trú hoặc văn phòng tại khu vực trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi xuống tiền.
