Check giá "KHU VIP TOÀN NHÀ CAO TẦNG – ĐƯỜNG LẠC LONG QUÂN"

Nhận định về mức giá 6,5 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Với diện tích 44 m² (4 x 11 m) và giá bán 6,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 147,73 triệu đồng/m², căn nhà thuộc loại hình nhà ngõ, hẻm xe hơi, có giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ), nằm tại khu vực Phường 3, Quận 11.

Mức giá này tương đối cao

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét

– Các bất động sản tương tự có giá từ khoảng 128 – 140 triệu đồng/m², với nhà mới hoặc nhà xây dựng đầy đủ trên diện tích tương đương. Trường hợp nhà nát như mô tả thì mức giá 147,73 triệu đồng/m² có phần cao hơn so với mặt bằng chung.

– Vị trí “đắc địa”, đường nhựa 6m, xe hơi tới tận nhà là điểm cộng rất lớn, tuy nhiên việc nhà hiện trạng là “nhà nát” sẽ đòi hỏi chi phí đầu tư xây dựng lại tương đối lớn, điều này nên được cân nhắc kỹ.

Những lưu ý quan trọng khi muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
• Đánh giá chi phí cải tạo, xây dựng lại nhà nếu mua nhà nát để dự trù ngân sách hợp lý.
• Xem xét mức độ phát triển hạ tầng xung quanh, tiện ích, an ninh, giao thông tại khu vực Phường 3, Quận 11.
• Thương lượng giá dựa trên thực trạng nhà nát, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn để bù trừ chi phí cải tạo.

Đề xuất mức giá hợp lý và phương án thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà nát diện tích 44 m² tại vị trí này nên dao động khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng, tương ứng 125 – 136 triệu đồng/m².

Để thuyết phục chủ bán giảm giá từ 6,5 tỷ xuống mức này, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:

• Chi phí cải tạo, xây dựng lại nhà là khoản đầu tư lớn, cần được trừ vào giá mua để đảm bảo khả năng tài chính.
• So sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây có mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng bán lại sẽ hạn chế nếu mua với giá quá cao cho nhà nát.

Việc thương lượng nên diễn ra trên tinh thần thiện chí, có thể đề xuất trả trước một phần tiền đặt cọc để tạo sự tin tưởng.