Phân tích giá tin BĐS "KHUÔN ĐẤT ĐẸP LẠC LONG QUÂN (4X12)M | HẺM XE TẢI ĐẬU TRƯỚC NHÀ"

Nhận định chung về mức giá 6,5 tỷ cho lô đất 4x12m tại Lạc Long Quân, Quận 11

Mức giá 6,5 tỷ đồng cho diện tích 48m² tương đương khoảng 135,42 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Quận 11 hiện nay. Điều này phản ánh vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh pháp lý kỹ càng: dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính chính xác, không có tranh chấp hay quy hoạch treo ảnh hưởng quyền sử dụng.
• Khảo sát thực tế khu vực: kiểm tra đường hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện, an ninh khu vực, mật độ xây dựng xung quanh.
• So sánh giá thị trường gần đó: tham khảo thêm các lô đất tương tự ở Lạc Long Quân và các tuyến đường lân cận để đảm bảo mức giá hợp lý.
• Tiện ích xung quanh: đánh giá các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, giao thông công cộng có đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tăng giá trị bất động sản.
• Khả năng phát triển khu vực: tìm hiểu quy hoạch của Quận 11, các dự án phát triển hạ tầng để đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị.
• Thương lượng giá: mức giá 6,5 tỷ có thể thương lượng tùy vào thời điểm và động thái bán của chủ đất.

Kết luận

Giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất 48m² tại đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11 là mức giá chấp nhận được trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí sát Đầm Sen, hẻm xe hơi, khu vực quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên giá thấp hoặc mua đầu tư cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự và cân nhắc khả năng thương lượng. Việc khảo sát thực tế, kiểm tra pháp lý và đánh giá tiềm năng phát triển là cực kỳ quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.