Nhận định về mức giá 6,8 tỷ cho nhà mặt phố tại đường Đa Sỹ, Phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội
Với thông tin nhà mặt phố diện tích đất 32 m², 3 phòng ngủ, pháp lý rõ ràng, tại khu vực Kiến Hưng, Hà Đông, mức giá 6,8 tỷ đồng tương ứng giá khoảng 212,5 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất cùng khu vực và đặc biệt là với diện tích đất nhỏ chỉ 32 m².
Phân tích chi tiết về giá bất động sản tại khu vực Hà Đông
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đa Sỹ, Kiến Hưng | Nhà mặt phố | 32 | 6,8 | 212,5 | 2024 |
| Phường Kiến Hưng (nhà ngõ rộng, ô tô vào) | Nhà trong ngõ | 40 – 50 | 3,8 – 4,5 | 80 – 90 | 2024 |
| Quận Hà Đông, mặt phố nhỏ | Nhà mặt phố | 30 – 40 | 4,5 – 5,5 | 120 – 140 | 2023-2024 |
| Trung tâm Hà Đông (mặt phố lớn) | Nhà mặt phố | 50 – 70 | 7 – 9 | 100 – 130 | 2024 |
Nhận xét về mức giá 6,8 tỷ đồng
– Giá 6,8 tỷ tương đương 212,5 triệu/m² là mức giá khá cao so với các giao dịch thực tế ở khu vực Hà Đông, đặc biệt là đối với nhà 32 m².
– Các nhà mặt phố tương tự tại Hà Đông thường có giá trong khoảng 100 – 140 triệu đồng/m², thậm chí nhà trong ngõ rộng ô tô vào có giá chỉ khoảng 80 – 90 triệu đồng/m².
– Diện tích nhỏ cũng ảnh hưởng đến giá trị thực tế khi tính theo tổng tiền, vì vậy mức giá này có thể chỉ hợp lý nếu nhà có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt phố lớn, hoặc có tiềm năng kinh doanh mạnh, hoặc là nhà mới xây dựng đồng bộ, nội thất cao cấp.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Một mức giá hợp lý cho nhà diện tích 32 m² tại đường Đa Sỹ, trong khu vực Kiến Hưng, với các tiêu chí đã nêu, nên nằm trong khoảng 4,5 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 140 – 160 triệu/m²).
Mức giá này cân bằng hơn giữa vị trí, diện tích và tiềm năng sử dụng.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá thực tế các giao dịch tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại khá cao.
- Nhấn mạnh diện tích nhỏ khiến hạn chế khả năng sử dụng, có thể gây khó khăn khi kinh doanh hoặc cải tạo.
- Nhắc đến các chi phí phát sinh như sửa chữa, hoàn thiện, thuế phí sang nhượng.
- Đề xuất mức giá phù hợp với thị trường hiện nay, đồng thời thể hiện thiện chí giao dịch nhanh để giảm rủi ro mất thời gian chờ.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà 32 m² mặt phố tại Kiến Hưng là khá cao và chỉ phù hợp trong trường hợp nhà có vị trí đặc biệt, tiện ích vượt trội hoặc tiềm năng kinh doanh lớn.
Với các thông tin hiện tại, mức giá đề xuất 4,5 – 5,0 tỷ đồng là hợp lý hơn và có cơ sở thực tế để thương lượng với chủ nhà.
