Nhận định tổng quan về mức giá
Giá bán 1,95 tỷ đồng cho lô đất 82 m² tại Đường Bình Kỳ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tương đương khoảng 23,78 triệu đồng/m². Đây là mức giá tương đối phổ biến đối với khu vực này – một trong những quận có tốc độ phát triển đô thị nhanh và giá đất đang tăng do vị trí gần biển, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
Với đất thổ cư, có sổ đỏ, hẻm xe hơi và hướng Bắc, vị trí sát đường lớn Bình Kỳ, giá này có thể được coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu so sánh với các lô đất cùng phân khúc trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Lô đất Bình Kỳ, Hoà Quý | Tham khảo giá khu vực Quận Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 82 m² | 70 – 100 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà phố hoặc biệt thự nhỏ. |
| Giá/m² | 23,78 triệu đồng/m² | 20 – 25 triệu đồng/m² (tùy vị trí và tiện ích) | Giá trong khoảng trung bình cao, phù hợp vị trí gần đường lớn, hẻm xe hơi. |
| Vị trí | Sát đường lớn Bình Kỳ, hẻm xe hơi | Gần đường lớn, giao thông thuận tiện được ưu tiên giá cao | Vị trí thuận lợi giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đất thổ cư có sổ đỏ là tiêu chuẩn quan trọng | Giấy tờ đầy đủ đảm bảo an toàn giao dịch. |
| Hướng đất | Bắc | Hướng Bắc được nhiều người ưa chuộng ở Đà Nẵng | Hướng tốt, giúp nhà đón gió mát, tránh nắng nóng trực tiếp. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định mua
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, tránh tranh chấp, đảm bảo quyền sử dụng đất rõ ràng.
- Khả năng vay ngân hàng: Hỗ trợ vay đến 50% là điểm cộng, tuy nhiên cần xác nhận điều kiện và lãi suất vay cụ thể để tính toán tài chính.
- Kiểm tra quy hoạch: Tìm hiểu xem khu đất có nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa hoặc có dự án nào ảnh hưởng trong tương lai không.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, cơ sở y tế, giao thông công cộng sẽ tăng giá trị và tiện lợi khi sinh sống.
- Tham khảo thêm giá tại các dự án hoặc khu vực lân cận: Để đảm bảo không bị mua với giá quá cao so với mặt bằng chung.
Kết luận
Với mức giá 1,95 tỷ cho 82 m² đất thổ cư đã có sổ đỏ tại Đường Bình Kỳ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, giá này là hợp lý trong trường hợp vị trí đất sát đường lớn, có hẻm xe hơi thuận tiện đi lại, pháp lý rõ ràng và hỗ trợ vay ngân hàng. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, quy hoạch và các tiện ích đi kèm để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
