Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, 66 m² tại LUMIÈRE Essence Peak, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
Dựa trên thông tin dự án LUMIÈRE Essence Peak – một sản phẩm cao cấp với vị trí đắc địa kế cận khách sạn JW Marriott 5 sao, view trực diện Trung tâm Triển lãm Quốc gia Grand Expo và Hồ Thiên Nga, cùng các tiện ích và vật liệu hoàn thiện thuộc phân khúc LUMIÈRE Plus, có thể thấy đây là dự án có giá trị khai thác và tiềm năng tăng giá đáng kể trong dài hạn.
Phân tích mức giá tham khảo
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá trị ước tính (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| LUMIÈRE Essence Peak | 2PN | 66 | 130 – 177 | 8.580 – 11.682 | Giá kế hoạch dự án, phân khúc cao cấp, vị trí trung tâm Đô thị Vinhomes Cổ Loa |
| Vinhomes Cổ Loa (khu lõi tương đương) | 2PN | 65 – 70 | 120 – 160 | 7.800 – 11.200 | Tham khảo các dự án cùng phân khúc, vị trí tương tự |
| Khu vực Đông Anh – Hà Nội | 2PN chung cư | 60 – 70 | 80 – 110 | 4.800 – 7.700 | Dự án không thuộc thương hiệu Vinhomes, tiện ích kém hơn |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66 m² tại LUMIÈRE Essence Peak, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng từ 130 đến 177 triệu đồng/m², tương đương giá trị căn hộ từ 8,58 đến 11,68 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, chất lượng hoàn thiện tốt và tiềm năng phát triển lâu dài của dự án.
Nếu mức giá thỏa thuận thấp hơn 130 triệu đồng/m² thì có thể là cơ hội tốt cho nhà đầu tư dài hạn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và chính sách bán hàng. Ngược lại, nếu giá vượt quá 177 triệu đồng/m² sẽ cần đánh giá thêm về sự khan hiếm và các yếu tố gia tăng giá trị để tránh mua với giá quá cao so với thị trường.
Phân tích chi tiết
- Vị trí: LUMIÈRE Essence Peak sở hữu vị trí chiến lược, gần khách sạn JW Marriott 5 sao, view hồ và trung tâm triển lãm, giúp nâng cao giá trị bất động sản và khả năng khai thác cho thuê.
- Tiện ích và hoàn thiện: Dự án thuộc phân khúc LUMIÈRE Plus với vật liệu cao cấp (Daikin, Kohler, Hafele), nội thất full, sảnh lễ tân chuẩn 5 sao, mang lại trải nghiệm sống và khai thác cao cấp.
- Quỹ căn và thiết kế: Diện tích đa dạng, có căn hộ thang máy riêng, tầng hầm liên thông 3 tầng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và tăng tính thanh khoản.
- Chính sách tài chính: Thanh toán linh hoạt theo tiến độ 10% mỗi quý, chiết khấu đến 18% khi thanh toán sớm, hỗ trợ vay đến 70% giá trị, phù hợp với nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn.
- Thị trường tham khảo: So với các dự án cùng khu vực và phân khúc như Vinhomes Cổ Loa hoặc các dự án cao cấp tại Đông Anh, mức giá 130-177 triệu/m² là hợp lý và có biên độ tăng giá hấp dẫn trong tương lai.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66 m² tại LUMIÈRE Essence Peak nên được đặt trong khoảng 130 – 177 triệu đồng/m² để đảm bảo phù hợp với giá trị thực tế của dự án và tiềm năng tăng giá dài hạn. Đây là lựa chọn đầu tư phù hợp với khách hàng có chiến lược nắm giữ trung và dài hạn, đánh giá cao giá trị vị trí, tiện ích và sự khan hiếm của sản phẩm.
