Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bùi Hữu Nghĩa, TP. Thuận An, Bình Dương
Với mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 28 m², tức khoảng 125.000 đồng/m²/tháng, mặt bằng kinh doanh tại vị trí phường Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương đang được chào thuê với mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bùi Hữu Nghĩa, Bình Hòa, Thuận An | 28 | ~125.000 | 3,5 | Gần KCN VSIP 1, đã có sổ, mặt bằng nhỏ phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
| Đường Nguyễn An Ninh, Thuận An | 30 | 150.000 | 4,5 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, phù hợp cửa hàng dịch vụ |
| Đường Lê Hồng Phong, Dĩ An | 35 | 110.000 | 3,85 | Gần khu dân cư đông, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề |
Nhận xét và lời khuyên khi thuê mặt bằng
So sánh với các vị trí lân cận, mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho 28 m² mặt bằng kinh doanh tại đường Bùi Hữu Nghĩa là hợp lý, nhất là khi mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ lẻ hoặc buôn bán đa ngành nghề gần khu công nghiệp VSIP 1.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là tình trạng sở hữu và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp sau này.
- Đánh giá kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng, lưu lượng khách hàng tiềm năng, và tiện ích xung quanh (giao thông, bãi đậu xe, an ninh).
- Xem xét điều kiện thuê như thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ) để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, tình trạng sửa chữa, nâng cấp, để tránh chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
- Thương lượng trước hợp đồng để có điều khoản bảo vệ quyền lợi, ví dụ thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng, quyền ưu tiên gia hạn.
Kết luận
Mức giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng cho 28 m² tại vị trí này là đáng cân nhắc và hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với quy mô mặt bằng nhỏ, đặc biệt phục vụ nhóm khách hàng khu công nghiệp VSIP 1 và khu vực lân cận. Tuy nhiên, cần lưu ý những yếu tố về pháp lý và điều kiện thuê để đảm bảo an toàn và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
