Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại Nguyễn Kiệm, Phường 4, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 1,75 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ diện tích khoảng 30 m² tại khu vực Phú Nhuận là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Đây là khu vực trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích, an ninh tốt và giao thông thuận lợi.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường hiện tại
| Tiêu chí | Phòng trọ Nguyễn Kiệm, P4, Phú Nhuận | Giá trung bình khu vực Phú Nhuận (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 20 – 35 m² | Diện tích phòng khá rộng, vượt mức trung bình, tạo sự thoải mái cho người thuê. |
| Giá thuê | 1,75 triệu đồng/tháng | 1,5 – 2 triệu đồng/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với diện tích và tiện ích. |
| Tiện nghi đi kèm | Bếp, toilet riêng, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, nệm cao su, ban công, cửa sổ | Thường có toilet chung, ít có bếp riêng, máy lạnh không phổ biến trong phân khúc giá này | Tiện nghi vượt trội so với mức giá, phù hợp với người cần không gian sống tiện nghi, an ninh và riêng tư. |
| An ninh & giờ giấc | An ninh tốt, không chung chủ, tự do giờ giấc | An ninh trung bình, thường chung chủ, giờ giấc giới hạn | Yếu tố không chung chủ và tự do giờ giấc là điểm cộng lớn, giá trị gia tăng cho người thuê. |
Trường hợp phù hợp để thuê với mức giá này
- Người làm việc hoặc học tập gần khu vực Phú Nhuận, muốn thuận tiện di chuyển.
- Ưu tiên không gian sống riêng tư, tiện nghi đầy đủ như bếp riêng, máy lạnh, máy giặt.
- Cần phòng rộng, thoáng mát, có ban công giúp cải thiện chất lượng cuộc sống.
- Ưu tiên môi trường văn minh, an ninh, không chung chủ và tự do giờ giấc.
Lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian cọc, điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Xác nhận chi phí giữ xe 150.000 đồng/tháng và các chi phí phát sinh khác để tránh bất ngờ.
- Kiểm tra thực tế tiện ích và tình trạng phòng (điện nước, máy lạnh, máy giặt, an ninh).
- Thương lượng nếu thuê lâu dài (trên 6 tháng) có thể được giảm giá hoặc ưu đãi thêm.
- Thăm dò kỹ khu vực xung quanh về an ninh, tiện ích, giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
