Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng 74m² tại Thanh Niên Global, Quận 7
Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 169.000 đồng/m²/tháng (12.500.000 / 74 m²) cho văn phòng có nội thất cao cấp tại tầng 1 tòa nhà Thanh Niên Global, Quận 7.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường Quận 7 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 74 m² | Đa dạng từ 50 – 150 m² | Diện tích phù hợp cho nhóm 5-10 nhân viên, phổ biến trong phân khúc văn phòng nhỏ |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | ~169.000 | 120.000 – 180.000 (văn phòng hạng B có nội thất tương tự) | Giá thuê thuộc mức hợp lý, không quá cao so với khu vực. |
| Vị trí | Đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng, Quận 7 | Gần trung tâm quận, thuận tiện giao thông, nhiều tiện ích xung quanh | Vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng và nhân viên |
| Hướng cửa chính | Đông Bắc | Không ảnh hưởng lớn đến giá thuê | Hướng cửa phù hợp phong thủy, tăng sự thoáng đãng |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi | Nhiều mặt bằng chỉ có nội thất cơ bản hoặc trống | Có nội thất cao cấp giúp giảm chi phí setup ban đầu, tăng giá trị thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch | Yếu tố quan trọng để tránh rủi ro về sau khi thuê |
| Dịch vụ đi kèm | Bảo vệ 24/24 | Không phải tòa nhà nào cũng có bảo vệ chuyên nghiệp | Tăng sự an tâm và an ninh cho doanh nghiệp |
Kết luận và các lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá thuê 12,5 triệu/tháng là hợp lý
Nếu bạn cần thuê mặt bằng văn phòng đủ tiện nghi, sẵn sàng vào làm việc ngay thì mức giá này là phù hợp.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc, thời hạn thuê, và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước,…).
- Xác nhận chi tiết về nội thất: danh mục nội thất, tình trạng, ai chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra an ninh và các dịch vụ hỗ trợ trong tòa nhà, bao gồm cả thời gian làm việc của bảo vệ và các quy định chung.
- Xem xét phương án mở rộng nếu doanh nghiệp phát triển, liệu có thể thuê thêm diện tích hoặc chuyển tầng trong cùng tòa nhà.
- Xác minh giấy tờ pháp lý chính chủ và quyền cho thuê rõ ràng để tránh tranh chấp.
