Nhận xét về mức giá 5,3 tỷ cho nhà ngõ hẻm 5x10m, 3 tầng tại Lê Văn Thọ, Gò Vấp
Mức giá 5,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 50 m², tức khoảng 106 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp, đặc biệt là nhà trong hẻm. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như sau:
- Nhà xây dựng 3 tầng, có 4 phòng ngủ, 5 WC, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc để cho thuê căn hộ, văn phòng.
- Vị trí gần công viên Làng Hoa, khu vực dân trí cao, không ngập nước, giao thông thuận tiện, thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Nhà có nội thất cao cấp, xe hơi để được trong nhà, hẻm xe hơi, đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh chóng.
Nhưng nếu xét riêng về giá đất và vị trí trong hẻm nhỏ, mức giá trên cao hơn khá nhiều so với các căn nhà tương tự tại khu vực lân cận.
Phân tích so sánh thực tế giá nhà cùng phân khúc tại Gò Vấp
| Tiêu chí | Căn nhà Lê Văn Thọ (báo giá) | Nhà hẻm xe hơi 5x10m, 2-3 tầng, P.9 Gò Vấp (tham khảo) | Nhà mặt tiền đường nhỏ 5x10m, P.9 Gò Vấp (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 50 | 50 | 50 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,3 (106 triệu/m²) | 4,0 – 4,5 (80-90 triệu/m²) | 5,0 – 5,5 (100-110 triệu/m²) |
| Phòng ngủ – WC | 4 – 5 | 3 – 4 | 3 – 4 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần công viên | Hẻm xe hơi, cách công viên 1-2km | Mặt tiền đường nhỏ, gần trung tâm |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, sang tên ngay | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Nội thất cao cấp, xe hơi để trong nhà | Tiện ích cơ bản | Tiện ích cơ bản |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch, và giấy tờ đầy đủ.
- Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, và khả năng để xe hơi trong nhà như quảng cáo.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu mua để cho thuê hoặc làm văn phòng, xem xét nhu cầu thị trường khu vực.
- Kiểm tra hẻm có thực sự xe hơi đi lại thoải mái, không bị cấm giờ hoặc quy định phức tạp.
- Đàm phán giá dựa trên các yếu tố nêu trên, tránh mua với giá cao hơn thị trường nhiều.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, giá hợp lý cho căn nhà này có thể nằm trong khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng, tương đương 90-96 triệu/m², vẫn cao nhưng phù hợp với tiện ích và vị trí trong hẻm xe hơi. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày:
- So sánh giá các căn tương tự đã giao dịch trong khu vực, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Đưa ra các lý do khách quan như vị trí trong hẻm nhỏ, hạn chế về diện tích và tiềm năng phát triển so với mặt tiền.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để gia chủ yên tâm, giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian.
- Nhấn mạnh nhu cầu và sự nghiêm túc của bạn, tránh để chủ nhà phải chờ đợi lâu hoặc giảm giá thêm.
Việc thương lượng giá giảm khoảng 10-15% là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở khi bạn đặt các luận điểm trên một cách thuyết phục.
