Phân tích giá tin BĐS "Lên sóng nhà 30m² giá 2 tỷ 190, đường Điện Biên Phủ, P15, Bình Thạnh."

Nhận định mức giá

Giá 2,19 tỷ đồng cho căn nhà 30m² tại đường Điện Biên Phủ, Phường 15, Bình Thạnh tương đương khoảng 73 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm trong khu vực Bình Thạnh, nhất là với nhà diện tích nhỏ 30m² và cấu trúc 1 trệt 1 lầu.

Diện tích nhỏ và hẻm 4m, dù có hẻm xe hơi nhưng không phải hẻm chính, nên giá trên chưa phản ánh tối ưu về khả năng di chuyển và tiềm năng phát triển căn nhà. Tuy nhiên, việc đã có sổ hồng và nội thất đầy đủ là điểm cộng giúp căn nhà có tính thanh khoản tốt.

Phân tích chi tiết

Lưu ý nếu muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng chính chủ, không vướng quy hoạch, tranh chấp.
• Đánh giá lại hiện trạng nhà, nội thất, hệ thống điện nước, kết cấu chịu lực.
• Xem xét hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện cho việc đi lại và chuyển đồ.
• Tham khảo giá thị trường tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch xung quanh để tránh bị ép giá sau này.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên ở khoảng 1,8 – 2 tỷ đồng, tương đương 60-67 triệu/m². Đây là mức giá phù hợp với diện tích, vị trí, và mặt bằng giá khu vực.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ các điểm yếu của căn nhà so với khu vực như diện tích nhỏ, hẻm không phải hẻm chính, giá thị trường chung thấp hơn.
• Đưa ra các ví dụ căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
• Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá.
• Đề nghị chủ nhà xem xét để cùng thương lượng, tránh mất thời gian chờ đợi thị trường biến động.