Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Nguyễn Cơ Thạch, Quận Nam Từ Liêm
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m², 4 tầng tại vị trí Nguyễn Cơ Thạch, Phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Lý do:
- Vị trí nằm gần các tuyến phố lớn như Hàm Nghi, Hồ Tùng Mậu, Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng… là khu vực sầm uất, thuận tiện đi lại, phù hợp để làm văn phòng hoặc kinh doanh.
- Diện tích 60 m², kết cấu 4 tầng với tầng 1 thông sàn, tầng 2 và 3 mỗi tầng chia 2 phòng, tầng 4 có phòng ngủ và sân phơi, rất linh hoạt cho nhiều loại hình sử dụng như văn phòng, kinh doanh online, đào tạo, hoặc làm nơi cư trú.
- Đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.
- Đường rộng, có vỉa hè, chỗ đỗ xe ô tô thoải mái, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng, nhân viên và đối tác.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Nam Từ Liêm
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Cơ Thạch, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm | 60 | 19 | 4 tầng, sàn thông tầng 1 |
| Hồ Tùng Mậu, Nam Từ Liêm | 50 | 18 – 20 | Văn phòng, vị trí trung tâm |
| Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm | 55 | 17 – 19 | Mặt bằng kinh doanh đa dạng |
| Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 60 | 20 – 22 | Văn phòng cao cấp, giao thông tốt |
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng, quyền cho thuê rõ ràng, không có tranh chấp.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng: Thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, các chi phí phát sinh, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Xem xét hiện trạng mặt bằng: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện, nước, an ninh, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt: Có thể thỏa thuận về giá thuê, ưu đãi miễn phí tháng đầu, giảm giá thuê nếu ký hợp đồng dài hạn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư: Để đảm bảo hợp đồng và giao dịch minh bạch, tránh tranh chấp sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 17 – 18 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục:
- Giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực đang giao động trong khoảng này.
- Bạn sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và bảo quản mặt bằng tốt, giảm thiểu các chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề nghị được miễn phí 1 – 2 tháng thuê đầu tiên để phục vụ sửa chữa hoặc trang trí mặt bằng nếu cần.
Việc đưa ra các cam kết trên sẽ giúp bạn tạo thiện cảm, tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc có các ưu đãi khác.
