Nhận định mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà 5 tầng, diện tích 100 m² tại Noble Palace Tây Thăng Long
Thông tin bất động sản cung cấp cho thấy sản phẩm là căn nhà 5 tầng với diện tích 100 m², mặt tiền 5 m, nằm tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long, quận Đan Phượng, Hà Nội. Đường vào rộng 10,5 m và pháp lý rõ ràng bằng hợp đồng mua bán.
Với mức giá được để là “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý dựa trên thị trường hiện tại nằm trong khoảng 5,5 – 7 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
1. Vị trí và hạ tầng khu vực
Đan Phượng là một trong những quận ven đô phát triển mạnh mẽ của Hà Nội, đặc biệt khu Tây Thăng Long được chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông và có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. Noble Palace Tây Thăng Long nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Hoàng Quốc Việt kéo dài và Tây Thăng Long, giúp kết nối trung tâm thành phố và các khu vực lân cận thuận tiện.
2. So sánh với các dự án tương tự trong vùng
| Dự án | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Noble Palace Tây Thăng Long | 100 | 5 | 5,5 – 7 | 55 – 70 | Ước tính hợp lý dựa trên thị trường |
| Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng) | 90 – 120 | 4 – 5 | 6 – 8 | 66 – 70 | Sản phẩm cao cấp, tiện ích đa dạng |
| Splendora An Khánh (Hoài Đức) | 80 – 110 | 3 – 5 | 5 – 6,5 | 55 – 65 | Gần Đan Phượng, phát triển mạnh |
| Liền kề Tây Hồ Tây | 90 – 110 | 4 – 5 | 7 – 9 | 77 – 82 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn |
3. Phân tích giá trị và chính sách hỗ trợ
– Vị trí dự án: Noble Palace Tây Thăng Long có lợi thế vị trí giao thông thuận tiện, gần các khu công viên lớn và hồ Tây, tạo không gian sống xanh mát, phù hợp với các gia đình tìm kiếm môi trường sống trong lành.
– Chất lượng xây dựng và quy mô: Nhà xây 5 tầng, mặt tiền 5 m, đường vào 10,5 m đủ rộng cho giao thông thuận lợi, phù hợp với nhu cầu sử dụng và kinh doanh nhỏ.
– Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng là điểm cộng rất quan trọng trong thị trường hiện nay, giúp người mua yên tâm pháp lý.
– Chính sách tài chính: Hỗ trợ vay ngân hàng đến 18 tháng và chiết khấu cao là điểm hấp dẫn giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, đặc biệt khi vốn ban đầu chỉ hơn 3 tỷ đồng. Điều này cũng phản ánh sự cạnh tranh về giá và chương trình bán hàng của dự án.
4. Khi nào mức giá này là hợp lý?
- Nếu căn nhà đảm bảo hoàn thiện đồng bộ, nội thất cơ bản hoặc cao cấp.
- Khu vực có tiến độ phát triển hạ tầng và tiện ích đi kèm tốt, như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Phù hợp với khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn trong vùng ven Hà Nội.
Kết luận
Mức giá khoảng 5,5 – 7 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 100 m² tại Noble Palace Tây Thăng Long là hoàn toàn hợp lý trên thị trường bất động sản khu vực Đan Phượng hiện nay. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho người mua cần nhà ở khu vực ven đô với pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, cùng chính sách hỗ trợ tài chính tốt.
