Nhận định về mức giá bất động sản tại Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà có diện tích 150 m², 6 phòng ngủ, 5 phòng tắm, 4 tầng, mặt tiền 6 m, đường vào 13,5 m, hướng Tây – Bắc và Đông – Bắc, pháp lý hợp đồng mua bán, không nội thất, tọa lạc tại Khu đô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Hà Đông, mức giá khoảng 26,6 tỷ đồng được đề xuất là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề 100m² | 100 | 16,5 | 165 | Đường nhỏ trước nhà, sẵn sổ |
| Liền kề 95m² | 95 | 18,5 | 194,7 | Trục chính, 2 mặt thoáng, có vườn |
| Nhà vườn 114m² | 114 | 21 | 184,2 | Nhà đẹp, sẵn sổ |
| Nhà vườn 144m² | 144 | 24 | 166,7 | Sẵn sổ |
| BTSL 200m² | 200 | 29,5 | 147,5 | Sẵn sổ |
| BTSL 240m² | 240 | 33 | 137,5 | Sẵn sổ |
| BTSL 260m² | 260 | 50 | 192,3 | Đối diện chung cư An Bình |
| Căn nhà tham khảo | 150 | 26,6 | 177,3 | 6 phòng ngủ, 5 phòng tắm, 4 tầng, mặt tiền 6 m, đường vào 13,5 m |
Nhận xét chi tiết
Giá/m² của căn nhà tham khảo là khoảng 177 triệu đồng/m². So với các căn liền kề và nhà vườn trong cùng khu vực, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao, thể hiện sự tương xứng với diện tích lớn, số lượng phòng ngủ và phòng tắm nhiều, cùng với mặt tiền rộng 6 m và đường vào 13,5 m thuận tiện.
Các căn BTSL có diện tích lớn hơn thường có giá/m² thấp hơn do diện tích lớn và vị trí có thể ít trung tâm hơn, ví dụ BTSL 240m² có giá chỉ khoảng 137,5 triệu đồng/m². Tuy nhiên, căn nhà này có ưu điểm về số tầng, phòng ốc và vị trí trong khu đô thị nên giá cao hơn cũng là hợp lý.
Nếu căn nhà không có nội thất, thì mức giá này đã phản ánh đúng giá trị thô của nhà và vị trí. Trong trường hợp chủ nhà trang bị đầy đủ nội thất cao cấp hoặc có các tiện ích đặc biệt, mức giá có thể được nâng lên thêm. Ngược lại, nếu cần cải tạo hoặc sửa chữa thì mức giá có thể giảm nhẹ.
Kết luận
Mức giá khoảng 26,6 tỷ đồng cho căn nhà 150 m² tại KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn là hợp lý dựa trên các tiêu chí về diện tích, số phòng, vị trí, và so sánh với các bất động sản cùng khu vực. Mức giá này phù hợp với khách mua có nhu cầu sử dụng đa dạng (ở hoặc kinh doanh) và ưu tiên vị trí thuận tiện, khu vực phát triển đồng bộ tại Hà Đông.
