Nhận định về mức giá 5,05 tỷ cho lô đất 85m² tại Đường Đa Mặn 2, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,05 tỷ đồng tương đương khoảng 59,41 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 85 m², mặt tiền 5 m, hướng Tây Bắc, đường trước mặt rộng 5,5 m, thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Lô đất đã có sổ đỏ và thuộc loại đất nền dự án, đi kèm nhà cấp 4 cho thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đa Mặn 2, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn (Tin đăng) | 85 | 5,05 | 59,41 | Đất nền dự án, có sổ, mặt tiền, đường 5.5m, tặng nhà cấp 4 cho thuê |
| Khu Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn (nguồn môi giới 2024) | 80 – 100 | 4,0 – 4,8 | 40 – 50 | Đất nền có sổ, đường 5m, vị trí tương đương |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn (khu vực trung tâm) | 90 | 5,8 | 64,4 | Vị trí đắc địa, gần biển, hạ tầng tốt |
| Khu vực lân cận Quận Hải Châu | 85 | 3,5 – 4,2 | 41 – 49 | Đất nền, có sổ, vị trí thấp hơn Ngũ Hành Sơn |
Nhận xét về giá
Giá 5,05 tỷ cho diện tích 85 m² (59,41 triệu/m²) là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung đất nền khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn. Mức giá này chỉ gần bằng giá các vị trí vàng như đường Võ Nguyên Giáp gần biển hay những khu đất có vị trí cực kỳ đắc địa.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn là lô đất có sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng 5 m, đường trước mặt rộng 5,5 m, hướng Tây Bắc, khu dân cư đông đúc, tiện ích an sinh đầy đủ. Đặc biệt, việc tặng kèm nhà cấp 4 cho thuê có thể mang lại nguồn thu nhập bổ sung, giúp giảm chi phí đầu tư thực tế.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý?
- Nếu bạn đang tìm mua một lô đất có pháp lý đầy đủ, mặt tiền đẹp, đường rộng, thuận tiện kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
- Khu vực có tiềm năng tăng giá cao do phát triển hạ tầng, gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhi 600 giường, các tiện ích dịch vụ hiện hữu.
- Bạn đánh giá cao việc có nhà cấp 4 cho thuê đi kèm giúp giảm áp lực tài chính ngay từ đầu.
- Bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn, không cần chuyển nhượng gấp, có thể chờ tăng giá trong tương lai.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Xem xét thực tế hiện trạng nhà cấp 4 được tặng kèm: Tình trạng xây dựng, khả năng cho thuê, giá thuê hiện tại để đánh giá lợi nhuận.
- Đánh giá hạ tầng khu vực: Tình trạng đường sá, tiện ích công cộng, quy hoạch tương lai có phù hợp với mục đích sử dụng.
- So sánh thêm các lô đất tương tự trong khu vực để thương lượng giá tốt hơn.
- Lưu ý về khả năng thanh khoản nếu cần bán lại trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 5,05 tỷ đồng cho lô đất 85 m² tại Đường Đa Mặn 2, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá cao vị trí, pháp lý rõ ràng, đường rộng và đặc biệt là giá trị gia tăng từ căn nhà cấp 4 cho thuê đi kèm thì mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại đang có xu hướng tăng giá mạnh ở các khu vực ven biển và gần hạ tầng trọng điểm.
Để quyết định chính xác, bạn nên thực hiện khảo sát kỹ thực tế, cân nhắc kỹ các yếu tố tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
