Phân tích mức giá 7,6 tỷ cho lô đất 101m² tại Nguyễn Thức Đường, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Trước hết, ta xét về mặt giá/m² của lô đất được công bố:
- Diện tích: 101 m²
- Giá bán: 7,6 tỷ đồng
- Giá/m² = 7,600,000,000 / 101 ≈ 75,25 triệu/m²
So sánh giá thị trường khu vực quanh Nguyễn Thức Đường, Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích | Giá/m² | Giá tổng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thức Đường gần Marriott Resort | 100-110 m² | 70 – 80 triệu/m² | 7 – 8,8 tỷ | Đất thổ cư, sát biển, hạ tầng hoàn thiện |
| Khu vực ven biển Non Nước, Hoà Hải | 100-120 m² | 60 – 70 triệu/m² | 6 – 8,4 tỷ | Gần biển, tiềm năng phát triển du lịch |
| Khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn | 100-150 m² | 50 – 65 triệu/m² | 5 – 9,75 tỷ | Đất thổ cư, hạ tầng đã phát triển |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 7,6 tỷ tương đương 75,25 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét đến đặc điểm vị trí sát biển, gần Marriott Resort và bãi tắm Non Nước – những yếu tố nâng giá trị bất động sản lên cao do tiềm năng du lịch và đầu tư.
Đường rộng 10,5m và vỉa hè 5m tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ, nâng cao khả năng sinh lời lâu dài.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Lô đất đã có sổ đỏ, minh bạch về quyền sở hữu, không có tranh chấp.
- Thẩm định thực tế về hạ tầng xung quanh: Đường sá, điện nước, quy hoạch tương lai.
- Xác định rõ mục đích đầu tư: Nếu để xây khách sạn, căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch thì mức giá cao có thể chấp nhận được.
- So sánh với các lô đất tương tự và thương lượng giá nếu có thể.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên các dự án phát triển khu vực như khu nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, một mức giá sát hơn với trung bình là khoảng 65 – 70 triệu/m², tức khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng cho lô đất 101m² này sẽ hợp lý hơn, giúp giảm rủi ro đầu tư và tăng biên lợi nhuận.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các dữ liệu thị trường tương tự tại khu vực để minh chứng giá đề xuất không thấp hơn giá trị thực.
- Đề cập đến các chi phí sang tên, thuế, và chi phí phát sinh khi đầu tư xây dựng để chủ đất cảm nhận được sự hợp lý của giá.
- Nêu rõ mục đích đầu tư dài hạn, tạo niềm tin về khả năng thành công và nhanh chóng giao dịch.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không làm phát sinh thủ tục phức tạp để tăng sức hấp dẫn cho người bán.
Kết luận
Giá 7,6 tỷ cho lô đất 101m² tại Nguyễn Thức Đường là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được đối với những nhà đầu tư có chiến lược phát triển dự án nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch do vị trí đắc địa sát biển và hạ tầng tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, nên thương lượng giảm giá xuống quanh mức 6,5 – 7 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực.
