Nhận định mức giá
Giá 810 triệu đồng cho lô đất 90 m² tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng tương đương với khoảng 9 triệu đồng/m². Với vị trí đất thổ cư, có sổ đỏ đầy đủ, đường hẻm xe hơi 5 mét, gần trục đường nhựa 7,5 mét và cách đường chính chỉ 20 mét, mức giá này nằm trong khoảng trung bình trên thị trường khu vực.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực và xem xét các đặc điểm khác như pháp lý, diện tích, hạ tầng xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Lô đất đang bán | Tham khảo lô đất tương tự 1 | Tham khảo lô đất tương tự 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Xã Hòa Tiến, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng | Xã Hòa Tiến, cách trung tâm 2 km | Xã Hòa Tiến, gần khu công nghiệp |
| Diện tích | 90 m² (4.8 x 16 m) | 100 m² (5 x 20 m) | 85 m² (4.5 x 19 m) |
| Loại đất | Đất thổ cư | Đất thổ cư | Đất thổ cư |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Đã có sổ đỏ chính chủ | Đã có sổ đỏ chính chủ |
| Hạ tầng | Đường hẻm 5 m, gần đường nhựa 7.5 m | Đường nhựa rộng 6 m | Đường hẻm bê tông 4 m |
| Giá bán | 810 triệu (9 triệu/m²) | 850 triệu (8.5 triệu/m²) | 765 triệu (9 triệu/m²) |
Từ bảng so sánh, có thể thấy mức giá 9 triệu/m² của lô đất đang bán là hợp lý, không quá cao và cũng không rẻ so với thị trường. Các lô đất tương tự cũng có giá bán dao động quanh mức này.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp hay vướng mắc về quy hoạch.
- Xác định rõ ranh giới đất, có thể yêu cầu đo đạc lại để tránh tranh chấp sau này.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh như tình trạng đường, điện, nước sinh hoạt, khả năng phát triển khu vực trong tương lai.
- Thương lượng kỹ về giá cả, có thể đề nghị chủ bán giảm giá hoặc hỗ trợ thêm các điều khoản như hỗ trợ vay vốn.
- Kiểm tra kỹ các điều kiện giao dịch, hợp đồng mua bán, đảm bảo minh bạch và an toàn pháp lý.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Căn cứ vào so sánh và đặc điểm lô đất, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng từ 780 triệu đến 800 triệu đồng để có lợi thế thương lượng. Lý do đưa ra mức giá này:
- Mức giá này vẫn nằm trong khoảng giá thị trường cho khu vực Hòa Tiến.
- Diện tích đất không quá lớn, đường hẻm 5 m, dù gần đường nhựa nhưng chưa phải mặt tiền đường lớn.
- Việc chủ đất đã có hỗ trợ vay và chi hoa hồng cho người giới thiệu cho thấy họ có thể có nhu cầu bán nhanh, bạn có thể tận dụng để thương lượng.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng.
- Đưa ra lý do cụ thể về giá dựa trên các lô đất tham khảo tương tự.
- Yêu cầu chủ đất hỗ trợ các thủ tục vay vốn hoặc giao dịch nhanh gọn.
- Đề cập đến tính khả thi của việc bán nhanh để thu hút sự đồng thuận từ chủ đất.
