Nhận định về mức giá 2,32 tỷ đồng cho lô đất 80m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá đưa ra là 2,32 tỷ đồng tương ứng khoảng 29 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Phường Hòa Quý, đặc biệt là trong hẻm xe hơi, dù gần khu vực Làng Đại Học và đang có nhiều dự án phát triển.
Phân tích chi tiết về giá đất khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý | 80 | 20 – 25 | 1,6 – 2,0 | Hẻm xe hơi, gần Làng Đại Học, đất thổ cư | Q1/2024 |
| Ngũ Hành Sơn – Gần biển Mỹ Khê | 70 – 100 | 25 – 30 | 1,75 – 3,0 | Đất thổ cư, khu vực phát triển mạnh | Q1/2024 |
| Đường lớn trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn | 80 – 100 | 18 – 22 | 1,44 – 2,2 | Đất thổ cư, tiện ích đầy đủ, hẻm lớn | Q4/2023 |
Nhận xét và đánh giá về mức giá 2,32 tỷ đồng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 29 triệu đồng/m² là mức cao hơn so với đa số các lô đất tương tự tại khu vực Phường Hoà Quý. Mức giá phổ biến hiện nay dao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m² cho các lô đất có vị trí và diện tích tương tự.
Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí đặc biệt thuận tiện như gần mặt đường lớn, hẻm xe hơi rộng, hoặc nằm trong khu vực có nhiều dự án đầu tư hạ tầng sắp triển khai, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý. Nhưng theo mô tả, lô đất chỉ cách đường kiệt 100m và nằm trong hẻm xe hơi, chưa phải vị trí mặt tiền đường lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa vào phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên nằm trong khoảng 1,6 – 1,9 tỷ đồng (tương đương 20 – 24 triệu đồng/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường hiện tại và tính chất khu vực.
Khi thương lượng với chủ đất, có thể dựa vào các luận điểm sau:
- So sánh các lô đất tương tự trong cùng khu vực có giá thấp hơn từ 20-30%.
- Phân tích vị trí đất nằm trong hẻm xe hơi, cách mặt đường lớn 100m, chưa phải vị trí đắc địa mặt tiền.
- Đề cập đến chi phí đầu tư phát triển hạ tầng xung quanh còn chưa rõ ràng hoặc cần thời gian để hoàn thiện.
- Khả năng thanh khoản sẽ chậm nếu giá quá cao so với thị trường.
Với những lý do trên, việc đề xuất mức giá 1,7 – 1,9 tỷ đồng sẽ có khả năng thuyết phục chủ đất đồng ý và đảm bảo lợi ích cho người mua.
Kết luận
Mức giá 2,32 tỷ đồng là cao hơn so với mặt bằng giá đất thổ cư tại Phường Hoà Quý hiện nay. Giá này chỉ hợp lý nếu vị trí đất có ưu thế vượt trội hoặc dự án phát triển hạ tầng sắp tới mang lại giá trị lớn. Với tình hình hiện tại, mức giá hợp lý cần được điều chỉnh xuống khoảng 1,6 – 1,9 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt hơn trên thị trường.
