Nhận định về mức giá 11 tỷ cho lô đất 125m² tại đường Lê Văn Hiến, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 11 tỷ đồng (tương đương 88 triệu đồng/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là khu vực Khuê Mỹ, tuy nhiên không phải là quá bất hợp lý nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển.
Lô đất có diện tích 125m², mặt tiền 5m, chiều dài 25m, hướng Tây Nam, nằm trên mặt tiền đường Lê Văn Hiến – tuyến đường lớn rộng 48m với 8 làn xe (mỗi bên 4 làn), có thể đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ, văn phòng, showroom. Vị trí sát Hồ Xuân Hương, cách biển Mỹ Khê khoảng 1 km, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu nhà máy cao su cũ… Đây là khu vực trung tâm phát triển mạnh về bất động sản và dịch vụ tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Loại đất | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Hiến, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | Đất nền dự án, mặt tiền đường lớn | 125 m² | 88 | 11 | Đường 48m, gần biển Mỹ Khê, phù hợp kinh doanh, xây căn hộ, văn phòng |
| Ngũ Hành Sơn (khu vực lân cận) | Đất nền | 100-150 m² | 50 – 70 | 5 – 10.5 | Đường nhỏ hơn, ít tiện ích hơn, cách biển xa hơn |
| Mỹ Khê, Sơn Trà | Đất nền mặt tiền đường lớn | 100-130 m² | 90 – 110 | 9 – 14 | Vị trí đắc địa, sát biển, tiềm năng du lịch cao |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra thật kỹ tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt, tăng giá trị trong tương lai hay không.
- Khả năng thanh khoản: Đất mặt tiền đường lớn, khu vực có hoạt động kinh doanh sôi động, dễ bán lại.
- Chi phí phát sinh: Thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng nếu có kế hoạch xây dựng công trình trên đất.
- Phong thủy và hướng đất: Hướng Tây Nam phù hợp với nhiều gia chủ, tuy nhiên cần xét kỹ theo tuổi và nhu cầu sử dụng.
- Môi trường xung quanh: Khu nhà máy cao su cũ có thể ảnh hưởng đến yếu tố môi trường, cần khảo sát trực tiếp.
Kết luận
Giá 11 tỷ cho lô đất 125 m² mặt tiền đường Lê Văn Hiến là mức giá hợp lý nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc phát triển dự án nhỏ như căn hộ, văn phòng hoặc showroom tại vị trí đắc địa, đường lớn, gần biển Mỹ Khê.
Ngược lại, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư dài hạn mà không có kế hoạch khai thác kinh doanh thì có thể tìm các lô đất khác trong khu vực với giá thấp hơn để tối ưu chi phí.
Quan trọng nhất, trước khi xuống tiền cần kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế kỹ càng để tránh rủi ro pháp lý và môi trường.
